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別墅項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告（69頁）.doc

資源ID：134431 資源大小：778.25KB 全文頁數(shù)：68頁
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別墅項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告（69頁）.doc

1、某某別墅項(xiàng)目投資某某別墅項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告目錄第一部分項(xiàng)目決策背景七大利好因素 . 4 一、上海市經(jīng)濟(jì)保持著快速健康的發(fā)展 . 4 二、上海市房地產(chǎn)市場供銷兩旺，持續(xù)看好 . 5 三、上海別墅市場全面繁榮，量價(jià)齊升 . 6 四、上海市嘉定區(qū)發(fā)展勢頭良好 . 7 五、F1 方程式賽車場距本項(xiàng)目僅 4 公里 . 8 六、南翔鎮(zhèn)國際化社區(qū)“格林風(fēng)范”的啟動拉開了南翔新鎮(zhèn)建設(shè)的序幕 . 9 七、嘉定區(qū)政府將引輕軌至南翔鎮(zhèn) . 11 第二部分項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析 . 12 一、項(xiàng)目位置 . 12 二、項(xiàng)目現(xiàn)狀 . 12 三、項(xiàng)目周邊 3000 米范圍內(nèi)的社區(qū)配套 . 14

2、四、項(xiàng)目的初步評估 . 16 第三部分市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷 . 16 一、上海市房地產(chǎn)市場整體分析 . 16 二、上海市別墅市場整體分析 . 21 三、上海市外環(huán)線周邊可類比的別墅項(xiàng)目分析 . 37 四、南翔鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場及樓盤分析 . 41 第四部分項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析及產(chǎn)品的營銷建議 . 43 一、項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 . 43 二、產(chǎn)品的營銷建議 . 44 第五部分項(xiàng)目均價(jià)的預(yù)測 . 47 一、類比價(jià)值預(yù)測法 . 47 1、根據(jù)本項(xiàng)目與周邊可類比別墅項(xiàng)目的價(jià)值比較判斷本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)均價(jià) . 47 2、根據(jù)上海市可類比區(qū)域公寓與別墅價(jià)格比值推算出本項(xiàng)目別墅可能的市場均價(jià) . 50 二、某某別墅

3、 40005000 元/平方米的均價(jià)預(yù)測與別墅市場的有效需求相一致 . 51 三、分析各價(jià)位下的均價(jià)的銷售風(fēng)險(xiǎn) . 52 第六部分項(xiàng)目的投資收益分析 . 53 一、銷售收入預(yù)測 . 53 二、別墅成本預(yù)測 . 54 三、項(xiàng)目利潤測算 . 55 四、現(xiàn)金流量測算 . 57 五、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 . 58 六、敏感性分析 . 58 第七部分：綜合分析與建議 . 60 第一部分第一部分項(xiàng)目決策背景項(xiàng)目決策背景七大利好因素七大利好因素一、上海市經(jīng)濟(jì)保持著快速健康的發(fā)展一、上海市經(jīng)濟(jì)保持著快速健康的發(fā)展上個(gè)世紀(jì)末的最后十年，上海這片熱土日新月異神奇般的變化讓世界為之折服。從99財(cái)富論壇到上海合作組織成立會議，從 APEC 會議到剛剛申辦成功的 2010 年世博會，上海這顆東方明珠正以無法阻擋的魅力成為全世界關(guān)注的焦點(diǎn)。如果仔細(xì)端詳中國“雄雞”狀的版圖，您會驚奇地發(fā)現(xiàn)：從遼東半島的鴨

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