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江西商品住宅建設(shè)項目可行性研究報告(45頁).doc

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江西商品住宅建設(shè)項目可行性研究報告(45頁).doc

1、第一章 項目概況 一、建設(shè)條件一、建設(shè)條件 本項目位于某市灣里區(qū)某北路18號, 總用地面積20360平方米, 地塊呈不規(guī)則形,小區(qū)主要入口設(shè)于基地西面,小區(qū)交通方便,周 邊配套設(shè)施齊全,擬在上述地塊興建具有高質(zhì)量商業(yè)居住、綜合性 居住小區(qū)。 1、項目堅持“自然生態(tài)化”原則,體現(xiàn)“以人為本”的理念、 強調(diào)“人與自然的和諧統(tǒng)一” ,營造小區(qū)居民具有十分強烈的認(rèn)同感 與歸宿感的居住空間場所。 “自然生態(tài)”原則是指盡量利用自然地形地勢優(yōu)勢,多運用自 然材料,加強住宅節(jié)能設(shè)計,減少建設(shè)過程中三廢的產(chǎn)生。在基礎(chǔ) 設(shè)施的配套與室外環(huán)境的營造過程中,也要注意施工方法與建設(shè)原 則,加強對基地原生條件的保護與利用

2、。 “以人為本”理念是從“人”出發(fā),對舒適性空間的需求打破 陳腐的條框,建設(shè)宜人的尺度,關(guān)注人文,新近自然,與自然和諧 統(tǒng)一。 2、力求打造歐式園林風(fēng)格的精品 歐式園林是時尚的。 它們是經(jīng)過數(shù)百年的歷史演變和推陳出新, 凝聚了無數(shù)偉大建筑師的天才與智慧。本設(shè)計融合了周圍歐式風(fēng)格 和自然風(fēng)景園的優(yōu)勢,再結(jié)合小區(qū)自身的地理環(huán)境,創(chuàng)造出經(jīng)典的 歐式園林,從而提升小區(qū)整體的品質(zhì)。 3、打破傳統(tǒng)的層次分明的“小區(qū)、組團、院落的結(jié)構(gòu)模式” , 創(chuàng)造別具一格的各類新穎的居住空間,體現(xiàn)小區(qū)整個社區(qū)的共融, 塑造小區(qū)和諧親切的獨特形象。 4、“整體”與“均衡” 新時代社會凝聚力的營造是全體良知社會成員的通力追求

3、。在 小區(qū)建設(shè)撒很難過,我們也在追求社區(qū)整體認(rèn)同感的追求。 “均衡” 主要體現(xiàn)在綠色空間上。我們的社會日益關(guān)注于“人”本省,為體 現(xiàn)對每一戶、每一個住民的平等性體現(xiàn),我們力求規(guī)劃出每一戶都 可以親切地感受該小區(qū)內(nèi)新近自然地室外環(huán)境。 二、項目研究依據(jù)二、項目研究依據(jù) 1、依據(jù)及相關(guān)資料 某市規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于本地塊建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件通知書 用地紅線圖 2、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 民用建筑設(shè)計通則 GB50352-2005 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB5045-95 (2005 版) 建筑設(shè)計防火規(guī)范GB500016-2006 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 GB50180-93 住宅建筑規(guī)范 GB50286-2005 住宅設(shè)計規(guī)劃 GB50096-1999 (2003 版) 商店建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ 48-88 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)劃 JGJ50-2001 夏熱東冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JGJ13


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