1、正大廣場市調報告正大廣場市調報告 一、一、 正大廣場基本情況正大廣場基本情況 1、正大廣場開發商簡介正大廣場開發商簡介。 正大廣場的開發商是河南廣元置業有限公司。河南廣元置業有限公司成 立于 2001 年 9 月，注冊資本為 1000 萬元。 （西外立面） 2、正大廣場項目樓盤情況介紹正大廣場項目樓盤情況介紹。 項目名稱及位置項目名稱及位置：正大廣場全名為正大世紀城市廣場，項目地址位 于鄭州市金水區農業路 47 號（107 國道西側、農業路以南）。 建筑面積和總投資、工期建筑面積和總投資、工期：項目占地 34928.7 平方，容積率 2.82， 綠化率 32%，總建筑面積約 10 萬平方米，項
2、目總投資近 3 億元人民 幣。其中建筑費用約 9000 萬元，建筑成本約為 900 元每平方。項目于 2004 年 4 月 20 日動工，于 2007 年 6 月全部竣工。 （一層門面） 項目結構和定位項目結構和定位：正大廣場曾經號稱是“打破鄭州傳統商業布局”的 商業項目。該項目定位包含三大組成部分：1、高層住宅樓（上城公 館）2、主題商場 3、正大廣場蓮花超市（約 3 萬平方）。商業部分包 含：1、兩大主力店（卜蜂蓮花和梅森百貨）2、三條步行街 3、四層商 業空間。 （二層廣場） （ 二 三 層 連 廊） 3、項目項目商業部分商業部分招商招商定位定位、銷售、銷售情況情況。 招商定位招商定位：
3、一層計劃租給卜蜂蓮花，二層商鋪計劃引進梅森百貨（服 裝商場），三層計劃做大力水手餐廳，四樓計劃租給保利國際影城。 銷售情況：銷售情況： 2004 年開發正大廣場時，項目采取的是“售后返租”的銷售模式。 合同約定由管理方包租 10 年，每年返還 8%，前 3 年租金一次性充 當購房款，從第 4 年開始按月返還租金，一直返還到第 10 年。 商鋪的“委托經營期限從 2005 年 5 月 1 日算起，從第 4 個年頭開始 按月返還，即 2008 年 5 月起返，直到 2015 年 4 月 30 日止”。 項目共有 1500 多間商鋪， 面積達 2 萬多平方米。最小鋪位面積 4.8 平方，總價在 10 萬元以下，最大面積 20 平方，單價在 1-2 萬 元之間。 項目開盤 2 天內賣出了 90%的商鋪鋪位，5 天全部賣完。共有 934 名 業主購買商鋪。最多的業主一次購買 9 間商鋪，投入近 40
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