1、武漢市房地產市場 一、武漢市房地產市場 （一）（一）20032003 年武漢市房地產市場回顧年武漢市房地產市場回顧 2003 年，武漢市房地產投資增長 15%左右，同期全市 GDP 增長 12%，房地產開發投資增幅同全市經濟發展基本 同步。新開工面積增長 6.3%，竣工面積增長 7.8%，竣工 面積增長幅度大于新開工面積增長幅度；竣工面積增長 7.8%，銷（預）售面積增長 10.7%，銷（預）售面積增長 幅度大于竣工面積增長幅度。數字顯示：武漢市房地產市 場供銷兩旺，呈現出健康、持續、平穩、擴張的發展態勢。 大規模的舊城改造為武漢市房地產業的發展推波助 瀾，成為市場可持續發展的催化劑；土地市場
2、的陽光操作 完成了從無形市場到有形市場的根本轉變；規范房地產市 場的法規、 政策頻頻出臺， 透明有序的競爭環境逐漸形成； 地產開發與購房消費日趨成熟，理性成熟的消費觀念占據 主導；產品升級換代中的高端產品頻現市場，質優價廉的 經濟適用房夢圓低收入家庭。總之，武漢房地產市場是一 個健康、快速、協調、充滿活力、蘊涵潛力的市場。 開發投資額大幅增長開發投資額大幅增長 2003 年武漢市房地產總投資 169.5 億元，同比增長 27.92%，占全社會固定資產總投資的 26.3%。其中：住宅 投資 124.83 億元，同比增長 25.6%，占 武漢市房地產市場 總投資的 73.65% （經濟房開發投資
3、14.42 億元，占住宅 投資的 11.56%） 字樓投資 6.45 億元，同比增長 4%；商鋪投資 9.91 億元， 同比增長 7%。 圖 11 歷年房地產投資情況圖 （單位：億元） 91.25 86.7 101.29 115.39 132.5 169.5 0 50 100 150 200 199819992000200120022003 投資額 施工面積、新開工面積穩步增加施工面積、新開工面積穩步增加 2003 年施工總面積 1955.49 萬平方米，同比增長 15.7%。其中：住宅 1620.42 萬平方米，占總施工面積的 82.87%，同比增長 16.8%（經濟適用房 144.1 萬平方米， 占住宅施工面積的 8.89%） ；寫字樓 98.04 萬平方米，同比 增長 26.5%；商鋪 138.34 萬平方米，同比增長 5.1%。 圖 12 歷年房地產施工面積圖 （ 單位：萬平方米）
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