長三角區(qū)域經(jīng)濟一體化下的商業(yè)地產(chǎn)研究分析（8頁）.doc
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長三角區(qū)域經(jīng)濟一體化下的商業(yè)地產(chǎn)研究分析（8頁）.doc
1、長三角區(qū)域經(jīng)濟一體化下的商業(yè)地產(chǎn)長三角區(qū)域經(jīng)濟一體化下的商業(yè)地產(chǎn) 崔 霽 在全球經(jīng)濟一體化浪潮推動下，區(qū)域經(jīng)濟一體化勢不可擋。一個國家內(nèi)的 區(qū)域經(jīng)濟一體化，即以一個經(jīng)濟中心城市為核心形成的大城市群的區(qū)域經(jīng)濟協(xié) 同發(fā)展，更是當今世界各國經(jīng)濟發(fā)展的普遍現(xiàn)象。在中國以上海為核心的長江 三角洲大城市群、珠江三角洲大城市群、京津冀區(qū)域大城市群，都是改革開放 進程中造就的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的成果。現(xiàn)今大城市群的區(qū)域經(jīng)濟正在朝著聯(lián)動、 互補、一體的方向整合，他們必將進一步發(fā)揮高度的聚集輻射綜合功能，成為 中國經(jīng)濟發(fā)展最活躍的因素和強大動力，并對全球經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生影響。 在長三角區(qū)域經(jīng)濟一體化的背景下，十六個城市保持
2、著經(jīng)濟的高速發(fā)展， 越來越緊密地聯(lián)系在一起。近幾年，以上海為龍頭的長三角房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā) 展，同時帶動了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，而伴隨上海商業(yè)房產(chǎn)熱的興起，其他的城市 也加快了商業(yè)地產(chǎn)前進的腳步。 一、一、長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征 1、長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間巨大長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間巨大 長三角城市群相比我國的其他兩大城市群在經(jīng)濟總量上大約是珠三角和京 津冀的總和。無論按人口平均，還是按土地面積平均，長三角城市群都是經(jīng)濟 產(chǎn)出效率或集約化程度最高的區(qū)域。并且擁有良好的基礎設施、發(fā)達的科技教 育和日趨完善的政策環(huán)境，成為國內(nèi)外投資者關注的“熱土”，特別是跨國資 本正大舉向長三角地
3、區(qū)轉移。在這樣的背景下，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)是有支撐力的。 （1）世博會是長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機遇世博會是長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機遇 世博會的召開為上海未來的會展經(jīng)濟積累下極其寶貴的展館資源，實現(xiàn)上 海會展經(jīng)濟中心地位。其獨特的綜合品質(zhì)，決定了會址有望超越浦東陸家嘴地 區(qū)，成為上海商業(yè)地產(chǎn)高地。上海世博會預計將吸引 7000 萬人次參觀。屆時， 上海的賓館酒店將供不應求，客流必然會向上海周邊城市分散，這樣就帶動長 三角城市群的旅游和商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，為長三角經(jīng)濟發(fā)展作出巨大貢獻。 （2）交通便交通便利是長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基礎利是長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基礎 在幾年前，上海與長三角的交通主要是滬寧和滬杭兩條高速，而這些都是 大城市之間的交流，處于點到線的交通模式，而隨著長三角各大橋的開通，那 就達到了線到面的連接，實現(xiàn)了長三角地區(qū)交通的網(wǎng)絡化。杭州灣大橋及蘇通 大橋的開通，使得上海與蘇北等地的交通更為便捷
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