長(zhǎng)沙市南湖路商業(yè)項(xiàng)目策劃案（5頁(yè)）.doc

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長(zhǎng)沙市南湖路商業(yè)項(xiàng)目策劃案（5頁(yè)）.doc

1、南湖路項(xiàng)目策劃案一、物業(yè)基本情況一、物業(yè)基本情況 1、位置：位置：項(xiàng)目位于南湖路與芙蓉路交匯口西北角正北面，東面臨主干道芙蓉路，南面和北面臨社區(qū)支道 2、規(guī)模：規(guī)模：項(xiàng)目占地 1514.46 ，商業(yè)部分地下一層地上四層，建筑面積約 3500 平米 3、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：項(xiàng)目現(xiàn)經(jīng)營(yíng)餐飲、通訊、地產(chǎn)中介、超市、娛樂休閑、賓館等業(yè)態(tài) 4、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：受到南湖路施工、外觀檔次、通道遮擋等影響，目前經(jīng)營(yíng)狀況中等，租金水平低于該地段市場(chǎng)情況 5 5、產(chǎn)權(quán)情況分析：產(chǎn)權(quán)情況分析：樓層房號(hào) 建筑面積分?jǐn)偯娣e 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 持有人負(fù)一層 -101 771.21 100.08 車庫(kù)

2、一層 101 234.99 19.32 商業(yè) 102 437.03 35.93 商業(yè) 二層夾 01 280.83 40.08 辦公夾 02 348.37 49.73 辦公三層 201 840.81 120.02 辦公四層 301 558.53 116.42 辦公 302 48.33 10.07 辦公合計(jì) 3520.1 二、發(fā)展方向二、發(fā)展方向項(xiàng)目位于芙蓉南路上，臨近南湖路，芙蓉路地下通道口，距長(zhǎng)沙地鐵 1 號(hào)線侯家塘地鐵站僅 1 公里距離，周邊中高檔酒店密集，固定居民和流動(dòng)人口眾多，商業(yè)繁華。項(xiàng)目商業(yè)展示面好。發(fā)展方向發(fā)展方向 1 1- 南城地鐵標(biāo)桿商業(yè)南城地鐵標(biāo)桿商業(yè) 發(fā)

3、展方向發(fā)展方向 2 2- 時(shí)尚潮流主題商城時(shí)尚潮流主題商城三、項(xiàng)目三、項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析優(yōu)勢(shì)：地段優(yōu)越；項(xiàng)目周邊人口密集；商業(yè)展示面好劣勢(shì)：項(xiàng)目自身規(guī)模小、裝修陳舊；現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)零亂、檔次低機(jī)會(huì)：侯家塘商圈的發(fā)展；南湖路拓改工程、長(zhǎng)沙市地鐵 1 號(hào)線和南湖路過江隧道的建設(shè) 威脅：地鐵站周邊有多處同等規(guī)模物業(yè)，外部競(jìng)爭(zhēng)激烈四、物業(yè)售價(jià)提高的依據(jù)四、物業(yè)售價(jià)提高的依據(jù)： 1、整體商業(yè)氛圍的打造 2、物業(yè)檔次的提高 3、業(yè)態(tài)重新定位 4、地鐵建成后，地鐵站周邊物業(yè)升值帶來的影響五、物五、物業(yè)升值的案例：業(yè)升值的案例： 1、深圳地鐵 1 號(hào)線：受地鐵規(guī)劃利好和人們對(duì)地鐵物業(yè)增值的預(yù)期，2004 年深圳地鐵 1 號(hào)線一期工程開通的利好對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大，深圳地鐵沿線住宅物業(yè)價(jià)格高于同片區(qū)非地鐵沿線住宅物業(yè)的價(jià)格，高出幅度從 5%至 15%不等。地鐵 1 號(hào)線已開通路段

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