1、興宸和富廣場量價簡評 2015.08 同策咨詢 張江 周浦 康新公路 周浦東 浦東國際機場 16號線 2號線 唐鎮 三林 北蔡 11號線 外環 興宸和富廣場 迪士尼 興宸和富廣場 一一期期 （已建成）（已建成） 二期二期 （待建）（待建） 基 本 經 濟 指 標 總體主要經濟指標 總占地面積 56068 容積率 2.3 總建筑面積 199311 地上部分 住宅 93267 地下部分 一期25327 商業 35565 二期38218 社區配套 2075 二期主要經濟指標 占地面積 30092 容積率 3.14 地下建筑面積 38218 地上總建筑面積 98746 商品房 55853 勱遷房 30
2、572 商業 6543 社區配套 1842 區位：外環外、周浦核心地段，自駕區位：外環外、周浦核心地段，自駕2020分鐘可抵達張江、前灘等地區；分鐘可抵達張江、前灘等地區； 本體：二期住宅可售面積本體：二期住宅可售面積5585355853（不含（不含3057230572保障房），商業保障房），商業65436543 本體及區位分析本體及區位分析 上游板塊價格梯度明顯，周康作為浦東與南匯連接第一上游板塊價格梯度明顯，周康作為浦東與南匯連接第一站點，位列站點，位列第三價格第三價格 梯隊，上游價格外溢效應明顯梯隊，上游價格外溢效應明顯 上游板塊價格梯度：三林（前灘）、北蔡、張江唐鎮周康、川沙新場、惠南
3、上游板塊價格梯度：三林（前灘）、北蔡、張江唐鎮周康、川沙新場、惠南 住宅市場丨住宅市場丨市場格局市場格局 三林北蔡：三林北蔡：8 8- -9 9萬萬/ / 張江：張江：7 7萬萬/ / 三林：萬科金色里程園、浦發御園 北蔡：萬科海上傳奇、寶華海尚郡領 張江：華發四季、萬科翡翠公園、張江森林海尚 周康、川沙：周康、川沙：5 5萬萬/ / 世茂世茂云圖、中駿柏景灣云圖、中駿柏景灣 唐鎮：唐鎮：6 6萬萬/ / 唐鎮：大名城紫金九號、 仁恒東郊花園、浦發羅蘭翡麗 三林三林 北北蔡蔡 張江張江 周康周康 川川沙沙 唐鎮唐鎮 惠南、新場：惠南、新場： 2.52.5- -3.53.5萬萬/ / 惠南：東原逸墅、頤景園 新場：中洲里程 新場新場 惠南惠南 張江張江 唐鎮唐鎮 三林三林 北蔡北蔡 6 6萬萬/ /級級 周康周康 5 5萬萬/ /級級 新場、惠南新場、惠南 2.52.5- -3.53.5萬萬
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