房地產(chǎn)公司盡職調查方案（4頁）.docx
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房地產(chǎn)公司盡職調查方案（4頁）.docx
1、關于房地產(chǎn)項目的盡職調查清單關于房地產(chǎn)項目的盡職調查清單 一、公司基本情況 1.公司關于股東身份的說明： 是否存在隱名股東或替代出資的干股等情況， 及其參與公司經(jīng)營的具體情況； 2.公司自設立至今的利潤分配情況（含分紅協(xié)議支取情況）。 二二、房地產(chǎn)項目的土地文件、房地產(chǎn)項目的土地文件 1.土地管理部門核發(fā)的建設項目土地預審報告書； 2.關于地塊的紅線圖/認定地界圖及當?shù)卣挠玫叵拗茥l件； 3.征地文件（如有）： （1）市、縣人民政府做出的土地征收決定； （2）其他征地所需的文件、資料； （3）征地補償合同或協(xié)議（或政府做出的搬遷決定）； （4）按規(guī)定支付土地補償費，安置補助費，青苗及地上附著
2、物補償費的情 況明細（包括已支付項目及金額，應付未付項目及金額），及相關付款憑證； （5）征地結案表； 4.土地出讓/轉讓文件： （1）土地招拍掛相關文件； （2）國有土地使用權出讓或轉讓合同； （3）土地出讓金收據(jù)； （4） 列明土地使用權應支付的費用清單(包括但不限于土地出讓金/轉讓金， 大市政配套費用，動拆遷費用等)，清單中應包括已支付、應支付項目及各項金 額，并提交付款憑證； （5）列明取得土地使用權應繳納的稅款清單（包括但不限于契稅），清單 中應包括已支付、應支付項目及各項金額），并提交已繳納稅費的付款憑證； 5.土地使用權證、房地產(chǎn)權證； 6.土地規(guī)劃條件、規(guī)劃用途、使用年限等；
3、7.關于土地的權利障礙設置情況（包括但不限于抵押、查封）及他項權利 證明和相關合同； 8.土地是否被認定為閑置土地的說明； 9.任何其他與土地有關的、由政府部門或第三方簽發(fā)的文件或與第三方訂 立的文本。 三三、房地產(chǎn)項目相關文件、房地產(chǎn)項目相關文件 1.建設項目建議書或可行性研究報告，以及發(fā)改委的立項批準文件； 2.關于項目的建設用地批準書及附圖； 3.規(guī)劃主管部門的規(guī)劃批準文件（包括但不限于建設項目選址意見書、規(guī) 劃意見書及附圖、審定設計方案通知書）； 4.建設主管機關對項目的審核批復； 5.相關主管部門（環(huán)保、交通、衛(wèi)生防疫、人防、園林、節(jié)水、消防、文 物、市政等）對建設項目的審查意見； 6.關于項目的合作開發(fā)和經(jīng)營等事項的任何合同、 意向書、 備忘錄等文件； 7.建設用地規(guī)劃許可證； 8.建設工程規(guī)劃許可證； 9.建設工程施工許可證； 10.房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊； 11.房地產(chǎn)開發(fā)項目
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