商業(yè)綜合體規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案說(shuō)明給排水（14頁(yè)）.doc

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商業(yè)綜合體規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案說(shuō)明給排水（14頁(yè)）.doc

1、 1 規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案說(shuō)明規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案說(shuō)明第一章第一章建筑說(shuō)明建筑說(shuō)明一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況（一）區(qū)位現(xiàn)狀本規(guī)劃地塊位于睢寧縣永安路南、云河北路北、文學(xué)北路東、睢魏路西，緊鄰未來(lái)商務(wù)中心 (CBD) ，區(qū) 域位置優(yōu)越。用地方正，東西向約 390 米，南北向約 440 米，交通便利，是居住和商業(yè)的理想用地。（二）規(guī)模及性質(zhì) 本項(xiàng)目總用地面積 159337.25 平方米，總建筑面積 498728.91 平方米，其中地上建筑面積 410320.24 平方米，地下建筑面積 88408.67 平方米，建筑密度小于 28%，容積率小于 2.6，綠地率大于 30%，建筑限高小于 100

2、米。本項(xiàng)目用地性質(zhì)為商住用地，擬建高層公寓、花園洋房、多層公寓、獨(dú)立式住宅、安置房、商業(yè)綜合樓、沿街商業(yè)及小區(qū)配套用房，定位為睢寧縣乃至徐州最高端精品商住小區(qū)。二、設(shè)計(jì)理念、宗旨及項(xiàng)目定位二、設(shè)計(jì)理念、宗旨及項(xiàng)目定位（一）設(shè)計(jì)理念堅(jiān)持以“人”為本，營(yíng)造“節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適”的人文景觀社區(qū)，同時(shí)也營(yíng)造具有個(gè)性鮮明、時(shí)尚特色和引領(lǐng)當(dāng)?shù)馗邫n住宅市場(chǎng)的尊貴園區(qū)。 1）通過(guò)精心布局，達(dá)到每戶擁有良好的景觀和朝向，注重空間景觀的“均好性” 。 2）對(duì)地塊進(jìn)行分析，引入人車(chē)分流的理念，并利用地塊所擁有的商業(yè)價(jià)值和內(nèi)部高差而形成空間立體綠化，布置不同的的景觀產(chǎn)品，從而達(dá)到共享資源的最佳配置

3、。 3）沿街建筑通過(guò)一定形體的變化，自然地同城市空間形成對(duì)話，同時(shí)又減少自身體量對(duì)城市通路的壓迫感。 4）整個(gè)小區(qū)通過(guò)場(chǎng)地適當(dāng)抬高處理，形成高差關(guān)系，錯(cuò)落布置建筑，既豐富了城市的天際線，同時(shí) 也與城市空間形成良好對(duì)話。 5）將場(chǎng)地的設(shè)計(jì)與季節(jié)的變化相融合而使其極富魅力，并且能夠在變化當(dāng)中求得統(tǒng)一。 6）充分利用沿街商業(yè)價(jià)值，文學(xué)北路、永安路的商業(yè)價(jià)值，土地利用最大化。（二二）設(shè)計(jì)宗旨 1）以生態(tài)性、休閑性、文化性、低碳環(huán)保為主題，營(yíng)造主題園區(qū)。本規(guī)劃在尊重自然、為人服務(wù)的準(zhǔn) 則下，力圖體現(xiàn)基地的場(chǎng)所精神。 2）在滿足人與社會(huì)交往的同時(shí)，讓休閑、文化、綠化環(huán)境成為社區(qū)空間的主題，以適應(yīng)本園區(qū)特殊的不同層次、不同方面的需求。力求達(dá)到理性與感性的交織、現(xiàn)代與傳統(tǒng)的對(duì)話、人工與自然的融合、技術(shù) 與人性統(tǒng)一的完美境界。 3）本規(guī)劃核心在于使土地配置得當(dāng)，功能組織合理，布局結(jié)構(gòu)清晰，整體協(xié)調(diào)有序

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