北京公主墳商圈及翠微百貨市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（8頁(yè)）.doc

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北京公主墳商圈及翠微百貨市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（8頁(yè)）.doc

1、公主墳商圈翠微百貨市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告公主墳商圈翠微百貨市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、調(diào)研概述一、調(diào)研概述：翠微百貨位于翠微路 5 號(hào)，隸屬公主墳商圈核心位置，此次市調(diào)重點(diǎn)考察該百貨類型購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀，以及作為我項(xiàng)目參照的百貨類重點(diǎn)考察對(duì)象，了解其內(nèi)部品牌組合和占比規(guī)劃以及主要消費(fèi)客群及消費(fèi)能力。對(duì)比我項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)借鑒學(xué)習(xí)之處，并熟悉其作為今后主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)勢(shì)品類、品牌明細(xì)。為我們今后的工作開展提供參考依據(jù)。二、項(xiàng)目基本情況二、項(xiàng)目基本情況三：租金類型：三：租金類型： 23-30%不等項(xiàng)目商場(chǎng)基本情況調(diào)查表項(xiàng)目商場(chǎng)基本情況調(diào)查表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱翠微大廈（翠微百貨）商場(chǎng) 開發(fā)商開發(fā)商

2、翠微大廈股份有限公司總體量總體量 11.7 萬(wàn)（商業(yè)部分 3.6 萬(wàn)）開業(yè)時(shí)間開業(yè)時(shí)間 1997 年商業(yè)結(jié)構(gòu)組商業(yè)結(jié)構(gòu)組成成城市綜合體（百貨+寫字樓）商業(yè)定位商業(yè)定位中高端百貨購(gòu)物中心樓層商業(yè)分樓層商業(yè)分布布 B1F5 單每層建筑單每層建筑面積面積 F1-F5 7260 /層； B1 4000 柱距柱距 7.8 米各層層高各層層高 F1-F5 3.8 米；B1 2.22.8 米。商場(chǎng)年總流商場(chǎng)年總流水水 39 個(gè)億通道寬度通道寬度主道 3 米備注：人流備注：人流量量客流較大，詳細(xì)未測(cè) 停車場(chǎng)車位停車場(chǎng)車位地上 100、地下 220 儲(chǔ)值卡情況儲(chǔ)值卡情況 5

3、00 元、1000 元兩種，無(wú)折扣返點(diǎn)，沒(méi)有工本費(fèi) 地下商業(yè)部地下商業(yè)部分分超市，層高 2.2 米占 30%；2.8 米占 70%。超市總面積 2500 ，超外 1000 。超外層高 2.8 米。扣點(diǎn) 四：各層經(jīng)營(yíng)品類、占比及品牌：四：各層經(jīng)營(yíng)品類、占比及品牌：樓層樓層經(jīng)營(yíng)品經(jīng)營(yíng)品類類品牌分布情況品牌分布情況各品類占各品類占比比負(fù)一層超市、保健品地下超市外保健品地下超市外保健品(9(9 戶戶) )：上品堂、海宴堂、東阿阿膠、極草 5X 冬蟲草、集品堂、寶明堂燕窩、同仁堂、高麗參、參靈草專柜一層國(guó)際名品、國(guó) 際名表、化妝品、黃金珠寶 (78) 國(guó)際名品（國(guó)際名品（3 3 戶）戶）：施華洛世奇水晶、COACH（包）、（包） 3.8% 黃金珠寶（黃金珠寶（2121 戶）戶）：周大生、瑞恩、周大福、周生生、所神根、ENZO、投資金條、CLIO

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