1、規劃不足規劃不足 業態單一業態單一 供需基本持平供需基本持平 北京社區商業現狀調研分析北京社區商業現狀調研分析 “社區商業”一詞最早是在上世紀 50 年代的美國出現的，隨后這種由于居 民的郊區化而專門為居住區居民服務的社區商業在英、法等西方國家和日本、新 加坡也也開始大規模發展起來。而“社區商業”有了更為寬泛的含義，不再只是 為了適應城市居民郊區化而建立的。隨著北京商業物業的開發持續升溫，社區商 業作為商業物業的一個重要分支，其投資建設也如火如荼。同時作為社區配套的 商業設施也越來越被購房者所看重。 為了了解北京市現有社區商業的情況， 為社區商業的建設以及招商提供借鑒 和依據市場研究部挑選出北
2、京市內部分成熟社區進行了實地調研， 拿到了第一手 的資料，由于此次著重調研的社區為北京市內較為成熟的社區，其社區內商業業 態組合、行業分布等參數是由市場這只看不見的手自行篩選的，具有一定的參考 意義。 釋義釋義 社區商業是指以一定地域的居住區為載體，以便民利民為宗旨，以提高居民 生活質量、滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務的屬地型 商業。 社區商業的服務對象主要是社區內的居民，順行性購物行為在社區商業中 得以充分體現。現代社區商業發展的方向是以先進的商業形態、完善的商業業態 和優美的商業環境，滿足社區居民日常生活需求，同時注重提供文化娛樂、休閑 服務等多樣化、個性化的綜合性消
3、費。 社區商業概況社區商業概況 本次對成熟社區的實地調研，共計調研了 27 個社區以及位于這些社區內的 總計 316 個各類型商鋪。由于社區商業的服務對象主要是社區內居民，因此，社 區規模與社區商業的特點息息相關。按社區規模將社區分為三個檔次，建筑面積 在 10 萬平方米以下的為小規模社區，建筑面積在 10 萬-20 萬平方米之間的為中 等規模社區，建筑面積在 20 萬平方米以上的為大規模社區。根據社區規模分別 選擇如下表所示的社區進行調研分析： 表 1：調研社區一覽表 社區名稱社區名稱 社區位置社區位置 總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米） 日壇晶華 日壇公園神路街 10000 京寶花園 東城安定門外大街 183 號 35000 武夷花園 4 期 通州北京市通州區胡大街兩側 45000 南湖東園一區 朝陽區南湖渠 60000 藍籌名座 朝陽門華普大廈北側 300 米 82657 惠新
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