北京崇文門商圈商業地產投資分析報告（5頁）.doc
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北京崇文門商圈商業地產投資分析報告（5頁）.doc
1、北京崇文門商圈商業地產投資分析 崇文門區域地處城市中心，周邊環境成熟，西北緊鄰王府井東單商圈，東北為建國門商圈，西邊為 前門和莊勝 SOGO 商圈，東南為廣渠門商圈，四面呈被圍堵之勢。在別的區域都蓬勃發展之時，崇文門卻 顯得步伐緩慢。 2005 年 3 月，經股東大會順利通過股金支配方案之后，新世界董事、總經理鄭家純對外宣布，配股 所得其中的 32 億元，全部投入北京崇文區舊城改造。6 月 5 日，80 萬平方米，綜合購物中心、寫字樓、 公寓等多種業態的國瑞城正式開盤。區域突圍的步伐開始明顯加快。 區域發展區域發展: : 三步走實現商圈重建三步走實現商圈重建 “崇文門”原稱“文明門”，明正統四
2、年(1493 年)改稱為“崇文門”，有崇尚文化之意。在古代它 就具有一定的商業地位。老北京有句順口溜：“東城富，西城貴，崇文窮，宣武破。”目前，北京市大部 分危舊房屋(主要是平房)都集中在崇文、宣武這兩個區，最早可以追溯到明朝，清朝也有不少，民國至解 放前建造的房子更是多不勝數。而現在崇文門商圈的發展卻自 20 世紀 90 年代初始。 據北京新界銷售總監李珍介紹，目前所謂的新世界商圈其實主要依托于老城區的發展和香港新世 界集團的開發，主要經歷了三個發展階段。崇文區地處市中心，卻在一定范圍內保留著老城平、密、舊的 面孔，與現代化大都市極不協調。新世界集團 1992 年進入北京，在市、區政府的大力
3、協助下，直接參與 了崇文區舊城改建項目。 在崇外大街沿線1.3平方公里范圍內相繼開發了包括新世界中心在內的九大項目。 1998 年，新世界購物中心建成，并隨著一期經營的調整和二期的開業，與新世界萬怡酒店、新世界太華公 寓等一起成為這一帶商業動力的基地。其中的新世界中心現在已經發展成為了區域商業核心。 區域發展的第二階段應該從 2001 年兩廣路的建設起始。兩廣路跨宣武、進崇文、接朝陽，在功能定 位上成為與平安大街、長安街對應的東西大動脈，被譽為“第二條長安街”。實際上兩廣路自古就是南城 的經濟、文化、民俗興旺地，被人戲稱為古時“CBD”。兩廣路的建設引發了沿線的拆遷，并直接影響了 規劃中的大都市街，實現了崇文規劃的王字型經濟格局中重要的“一橫”。雖然目前的兩廣路效應還沒有 很好地表現出來，但從比較長遠的發展來看，新的兩廣路建設，必將帶來沿途區域發展進入一個新階段。 第三個階段就是目前在新世
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