北京商業地產項目發展的特點分析報告（6頁）.doc
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北京商業地產項目發展的特點分析報告（6頁）.doc
1、北京商業地產項目發展的特點分析 導讀北京，商業地產，項目發展，的特點分析 對于存在盲目發展、有過度競 爭趨勢的地區，以及業態落后的商業項目將進行必要的限制，這將意味著未來幾 年商業房產供應將趨于平緩，商業房產的重心將放在專業經營方面，專業分工將 進一步細化。 1、高品質商業地產項目成為主流作為傳統和新興商務區的產品，為滿足未來商 業客戶的需求， 時下許多的商業地產項目， 無論是寫字樓物業， 還是綜合性物業、 純商業物業， 具有定位前瞻， 產品齊向高端發展， 拔高了區域物業的檔次和價格， 出現了一大批高品質的項目，如華貿中心、LG 大廈等。 2、分割商鋪領風騷，社區商業有市場目前，北京商鋪的熱點
2、主要集中在商務 區內和住宅社區。分割商鋪在傳統和新興的商務區都表現出極大的活力，在商業 物業的獨體和多層底商的定位都瞄準了小鋪位分割的專業市場上。CBD 及其東 部商圈、 中關村商圈、 朝外商圈內的寫字樓底商和商業街呈現了供需兩旺的勢頭。 對于靜態人流的重視，在商業地產開發中得到投資者的普遍認同。 2004 年的商業物業市場上，Shopping Mall 成為開發的重點。但同時，依然 有眾多的的商業地產開發企業對于商鋪店型的規劃不是一味地求大，求檔次，而 是較為切合實際地將重點集中在底商及開放型社區商業街上， 出現了眾多以各種 風格商業步行街為概念炒作的項目。 需要注意的是，由于各商業行業對商
3、鋪的設施要求不一，目前，許多商鋪的 軟、硬件設計遠沒有達到商家的使用要求，致使部分商鋪空置，而商家找不到合 適的店鋪，產生供需脫節。 3、 國際資本加緊搶灘登陸從 2004 年底開始， 中國零售業已經全面對外開放， 也就是說，無論內資或外資，都享有一視同仁的政策待遇，加之由于地理資源的 稀缺性和唯一性，也就形成了誰能搶得先機，占據有利的商業網點，圈得越多的 商業用地，誰就會在競爭中形成絕對優勢的局面。 現在，國際知名零售品牌已經加快了在中國的設點步伐，國外投資銀行也將 在未來兩年大規模進入中國商業地產市場。 國際資本參與北京重點區域項目的開 發建設，可以提升項目的品質和吸引更多的投資者。同時，與國內有經驗的大型 集團合作，也是國際資本的一個重要步驟。像新加坡嘉德置地將會同北京華聯集 團聯合成立合資零售管理公司。 4、 第三方經營管理發展趨向顯著當商業地產加快產業化發展的進程時，最顯著 的一
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