產(chǎn)權(quán)式商鋪入市定價(jià)方案（6頁）.doc

資源ID：135471 資源大小：81.50KB 全文頁數(shù)：6頁
資源格式： DOC 下載積分： 10金幣

下載報(bào)告請(qǐng)您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號(hào)登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要10金幣

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成賬號(hào)（用戶名為郵箱或者手機(jī)號(hào)，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會(huì)存入您的賬戶，您可在我的個(gè)人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號(hào)：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動(dòng)登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請(qǐng)知曉。

產(chǎn)權(quán)式商鋪入市定價(jià)方案（6頁）.doc

1、產(chǎn)權(quán)式商鋪入市定價(jià)方案產(chǎn)權(quán)式商鋪入市定價(jià)方案（討（討論論稿）稿）商業(yè)經(jīng)營管理有限公司商業(yè)經(jīng)營管理有限公司一、說一、說明明 1、定價(jià)產(chǎn)品名稱：產(chǎn)權(quán)式商鋪 2、定價(jià)產(chǎn)品范圍：商鋪 3、設(shè)計(jì)商鋪總數(shù)：520 個(gè) 4、商鋪總體平均使用率：61.95% 二、定價(jià)原則定價(jià)原則 1、以保留升值空間為原則； 2、以遵循市場(chǎng)規(guī)律為原則； 3、以平衡銷售與招商、營運(yùn)關(guān)系為原則；三、定價(jià)依據(jù)三、定價(jià)依據(jù) 1、以周邊商鋪的租售價(jià)格調(diào)研為依據(jù)； 2、以現(xiàn)定市場(chǎng)銷售均價(jià)為依據(jù)；四、各樓層商鋪銷售均價(jià)（實(shí)用面積）四、各樓層商鋪銷售均價(jià)（實(shí)用面積） 1、按年回報(bào)率 8%，回報(bào)年限為年計(jì)；說明：經(jīng)分析測(cè)算

2、按年回報(bào)率 8%，7%，6%計(jì)，回報(bào)年限分別為 12.5 年，14.5 年，17 年；綜合考慮到發(fā)展商利益、投資者的利益和商鋪投資回報(bào)慣例及市場(chǎng)規(guī)律等因素，此按年回報(bào) 率 8%，回報(bào)年限為 12.5 年的贏利模式比較合理。 2、按市場(chǎng)商鋪現(xiàn)定均價(jià)每平方米 45498 元為基數(shù)測(cè)算均價(jià)；說明：商鋪現(xiàn)定均價(jià)已經(jīng)分析論證并確定，此均價(jià)對(duì)確定內(nèi)街外街商鋪的銷售均價(jià)有重要的參考意義，因此本此定價(jià)我們將內(nèi)外街商鋪現(xiàn)定均價(jià)作為基礎(chǔ)測(cè)算依據(jù)。 3、依據(jù)商業(yè)規(guī)劃和方位因素設(shè)定商業(yè)動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)系數(shù)為 0.15；說明：綜合分析內(nèi)外街商鋪所處的方位，商業(yè)規(guī)劃，周邊商鋪?zhàn)鈨r(jià)，市場(chǎng)銷售期望值、投資者回報(bào)期望等因素進(jìn)

3、行測(cè)算論證，設(shè)定商業(yè)動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)系數(shù)為 0.1、0.15、0.2，經(jīng)測(cè)算選擇 0.15 系數(shù)基本比較合理，系數(shù) 0.2 可以再考慮論證，商鋪均價(jià)測(cè)算如下：按 0.15 系數(shù)計(jì)為：均價(jià) 45498 元（1+0.15）=52323 元（建筑面積每平方米建筑面積每平方米 31399 元元）；若按 0.2 系數(shù)計(jì)為：均價(jià) 45498 元（1+0.2）=54598 元（建筑面積每平方米建筑面積每平方米 32759 元元）； 4、標(biāo)高標(biāo)高層差價(jià)系數(shù)與均價(jià)表一（層差價(jià)系數(shù)與均價(jià)表一（0.15 系數(shù)計(jì)）系數(shù)計(jì)）單位：（元單位：（元/平方米）平方米）標(biāo)標(biāo)層層系數(shù)系數(shù) 1 均價(jià)均價(jià) 1 系數(shù)系數(shù) 2 均均價(jià)價(jià) 2 系數(shù)系數(shù) 3 均價(jià)均價(jià) 3 一層 1 52323 1 52323 1 52323 二層 0.6 31394 0.5 26162 三層 0.4 20929 0.35 18313 四層 0

注意事項(xiàng): 本文（產(chǎn)權(quán)式商鋪入市定價(jià)方案（6頁）.doc）為本站會(huì)員（紅***）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！