1、北京酒店地產運營模式 商業+地產，旅游+地產，酒店+地產房地產的發展已經進入了融合與并 行的新階段。在這其中，酒店地產是最為前沿的發展模式之一。雖然在北京、上 海等大城市都有不同程度的實驗性發展，但前景究竟如何尚不明了，究竟應該以 什么樣的方式發展也成為業內人士爭論的焦點之一。 1. 酒店地產起源 簡單地說，酒店與地產的結合緣起于地產商與酒店運營商在房產基礎上進 行的合作。 地產商關注的是地和房， 酒店運營商則精于投資管理和服務。 理論上， 這種合作應該是互補其短，簡單有效。但在具體操作過程中，卻衍生出了多種多 樣的合作模式。目前，所有合作模式都只能說是試驗，沒人說得清哪種最終能夠 在中國生存
2、下來。 產權式酒店是酒店與地產相結合的最初方式， 產生于20世紀70年代的美國， 根據其用途，分為產權式商務酒店和產權式度假酒店。產權式度假酒店如今風行 于夏威夷、加利福尼亞、佛羅里達、亞利桑那、澳大利亞黃金海岸等地，它主要 分布在氣候溫和的旅游度假勝地，以保證較高的出租率。而產權式商務酒店則主 要分布在紐約、芝加哥、倫敦等地的 CBD 地區。投資者在買了產權酒店后，每年 自用一般為 20-30 天，余下時間交由酒店管理公司統一對外出租，將租金收益用 于償還銀行按揭或分期付款的費用。在在國際上，產權式酒店作為一種穩健的投 資理財方式，受到眾多家庭與企業的青睞。 2. 目前北京市場上酒店地產產品
3、類型 目前，北京酒店地產市場發展勢頭良好，已經形成了一股獨立的力量，但是 其產品結構有待細分，以適應高速發展的京城地產市場。 通過實地調研和分析北京市標榜為“酒店式公寓”的各大樓盤，我們將目前 市場上酒店地產大致分為三類：酒店式服務公寓、酒店式公寓及酒店公寓三類。 不同類別的酒店地產在經營模式上有較大的區別。 2.1 酒店式服務公寓 酒店式服務公寓，專指按住宅銷售，僅在后期物業管理中提供類似于酒店的 軟件服務的高檔公寓。因此，酒店式服務公寓本質是公寓，借酒店式服務來提升 產品的附加值，以酒店式服務、小戶型、低總價和精裝修作為其主要賣點。除了 如后現代城等本身定位于酒店式服務公寓的項目外， 隨著外國物業公司的進軍中 國，很大一部分高檔公寓經過國際物業公司的打理搖身變成了“酒店式公寓”， 但其實質只能稱為“酒店式服務公寓”，如富頓中心、溫莎大道、財富中心等等。 與其他兩種類型酒店地產相比，酒店
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