1、城市住宅擁有狀況分析 摘要： 1998 年房改以來，我國城市居民的居住到底發生了什么變化，處于什么樣的狀 態，是我們分析未來城市化和住宅需求的基礎。 從住房建成時間的序列看， 我國從80 年代開始就進入了大規模房地產建設時期； 每一個觀察序列時間結束點的前10 年建房比例都在40%左右。 從住房條件的數據看，無洗澡間、飲用自來水、廚房、廁所的比例仍較高，基本 與70 年前和80 年代前的房子的比例相當；低水平居住的住戶改善要求仍較高。 從購房成本看，00 年時94%的家庭戶的購房價格在10 萬以下，05 年93%的住戶 的購房價格在20 萬以下。 購房價格上升是在05 年以后伴隨房價提高才出現
2、的現 象。 從租賃比例看，租住公房和商品房的比例在北京、廣州、上海等大城市高達40% 以上，由租住轉為自有的需求仍存在較大空間。 從戶月收入看，05 年月收入在6000 元以上的家庭購買商品房比例較高。 住宅最終滿足居住需求住宅的本質是人口 從社會整體來看，住宅的最終狀態只有兩種：居住（自住、出租）和空置。人口 因素決定這兩種狀態。房地產價格與個人的收入狀況決定了個人住的方式。分析 住宅的需求狀況必須從兩個層次解決： 一個是存量房的擁有情況，一個是新建住宅與新增需求的匹配問題。本酷圖重點 分析我國存量房的擁有狀況。 90 90 年代后新建房占比大67%67% 住宅的最新數據主要來源于2005
3、年國家統計局1%人口抽樣調查數據。從住房修 建時間看，全國87%的住戶是居住在80 年以后建筑的房子里，59%的住戶居住在 90 年代以后建筑的房子里 從居住面積看，全國91%的住宅面積是在80 年以后建成的，67%的住宅面積是在 90 年代以后建成的。 80 年代以前住住戶比例在12.8%，70 年代住戶比例為5.9%。而2000 年的比例分 別為23.4%和10.7%。2005 年90 年代以前住宅比例在40.8%。 我們還觀察了 95 年、00 年05 年三個年份中，80-90 年、90-00 年、00-05 年 所建房屋戶數占總戶數的比例：45.79%，41.54%、19%（10年38%），這也說明我 國從80 年代開始就一直進行大規模的房地產建設。 住房條件極差的比例仍較高 從表 1 看無廁所、無洗澡間、廚房條件差的住房的比例仍較高，較多地區的住 房內無自來水。結合住房年代看，8
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