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北京天文館工程管理方案（3頁）.doc

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北京天文館工程管理方案（3頁）.doc

1、北京天文館工程管理方案北京天文館工程管理方案一、設(shè)備設(shè)施概況一、設(shè)備設(shè)施概況北京天文館是一座對外開放式集科研與科普于一體的公共型物業(yè)。建于 1957 年，總占地面積 13700m2，其中建筑面積 2556m2。由于建館較早，建筑物已呈老化狀態(tài)，設(shè)備設(shè)置均為國產(chǎn)，設(shè)備選型和性能較為落后。該館由于建造時間較長，使用性能已有不同程度降低，閥門和管道均存在較嚴(yán)重的銹蝕，管線老化等，從而增加了物業(yè)交接和設(shè)備運行及維修的難度。鑒于該館的物業(yè)管理擬采用合作形式，我公司有工程技術(shù)力量強(qiáng)、專業(yè)水平高、管理規(guī)范的優(yōu)勢，加之天文館方面有長期管理工作的經(jīng)驗和人員，我們有能力與天文館方一起做好

2、物業(yè)工程交接和管理工作，保證設(shè)置設(shè)備的完好與正常運行。二、二、工程管理范圍工程管理范圍 1、負(fù)責(zé)天文館建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)及廣場、道路、標(biāo)識的維護(hù)、保養(yǎng) 工作。 2、變配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、通風(fēng)采暖、消火栓滅火系統(tǒng)的運行管理、設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)和檢修工作。 3、負(fù)責(zé)日常維修工作。 4、進(jìn)行能源管理，開展能耗統(tǒng)計和控制，搞好節(jié)能降耗工作。 5、對重點機(jī)房和要害部位的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行安全監(jiān)督與管理，認(rèn)真做好防火、防盜、防事故等工作。 6、做好突發(fā)性事件的各種處理預(yù)案，一旦出現(xiàn)，千方百計控制事態(tài)發(fā)展，將損失降至最低。三、管理工作目標(biāo)三、管理工作目標(biāo) 1、工作要求：（1）工程設(shè)

3、備運轉(zhuǎn)正常，能源消耗在控制范圍內(nèi)。（2）各項規(guī)章制度健全，工作程序嚴(yán)格有序。（3）工程圖紙和設(shè)備技術(shù)檔案真實齊全有效。（4）服務(wù)態(tài)度良好，服務(wù)水平高質(zhì)量，文明施工，無嚴(yán)重投訴。（5）員工職責(zé)分工明確，工作高效。（6）工作環(huán)境良好，工作現(xiàn)場整潔，物品存放有序。（7）公司員工重禮儀、講禮貌、遵紀(jì)守法，精神飽滿，積極熱情。 2、工作指標(biāo)：（1）房屋完好率：98% （2）設(shè)備完好率：98% （3）報修及時率：98% （4）維修合格率：100% （5）檔案歸檔率：100% 3 、室內(nèi)溫度標(biāo)準(zhǔn)：冬季：202C 夏季 242 C 四、機(jī)構(gòu)四、機(jī)構(gòu)改置和人員編制：改置和人員編制： 1、人員編制：8 人。工程部的機(jī)構(gòu)設(shè)置本著精簡、減少層次、便于管理、提高效率為原則，其機(jī)構(gòu)設(shè)置擬分為兩上專業(yè)組。電工組 4 人，負(fù)責(zé)變電室值班、電氣維修及部分綜合維修工作，設(shè)領(lǐng)班 1 人。設(shè)備組 3 人，

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北京天文館工程管理方案（3頁）.doc

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