1、武漢新天地業態分析及借鑒 一、項目概況一、項目概況 瑞安房地產打造的“武漢天地”位于武漢市漢口中心城區永清地塊，是集住宅、辦公 樓、酒店、零售、餐飲、娛樂等多功能設施的市中心城市綜合體發展項目。項目占地 61 萬平方米，總建筑面積約 150萬平方米，總投資額約 100億元人民幣。 1、地塊分地塊分析析： 商街靠近中心城區，交通優勢明顯，位于十字路口，雙面臨街且臨 街面長。 經濟指標 占地面積 3.3 萬方，建筑面積 4.9 萬方，2007 年 9 月一期試營業，2009 年 6 月全面 營業，租金 80-120元/月，管理費 25元/月，停車位 600個 外部動線 內部動線 內部動線規劃為內部
2、大循環動線，洄游性好，利于提升商戶的可到達性，從而增加 消費機會。 3、建筑形態建筑形態 武漢天地由 12 棟建筑組成，保留區域內 9 棟歷史建筑，配以不超過 3 層的磚砌筑 低矮建筑，營造開闊、舒適的商業空間，其建筑密度不大于 50%，高度控制在 20 米以 下，建筑外表保留了當年的磚墻、屋瓦，但每個建筑內部則按照現代都市人的生活方式 度身訂做，體現現代休閑的氣氛。 武漢天地整體建筑風格有保留建筑、沿襲保留建筑風格的新建筑和時尚鋼結構玻璃 窗建筑三種風格穿插混搭而成，輔以街道鋪裝、休息座椅和小品雕塑。建筑以兩層和三 層為主，局部有四層、五層。 4、購物氛圍的營造購物氛圍的營造 項目通過小品景
3、觀，綠化，地鋪，噴水池，街燈，藝術品，遮陽頂棚，休閑座椅來 體現體現整個街區的休閑購物氛圍。 二、業態分布及結構二、業態分布及結構 1、整體定位整體定位： 2、業態分布業態分布： 武漢天地目前共有店鋪武漢天地目前共有店鋪 8787 間，間， 其中餐飲其中餐飲 4949 間，占比間，占比 56%56%，品牌組合以年輕時尚消費人品牌組合以年輕時尚消費人員為主員為主 1、四季 戀餐廳 2、牙買加藍科菲 3、古家海南雞飯 4、仟吉西餅 5、巴適 6、彩云軒 7、燕之屋 8、琥珀餐廳 9、小小城 10、面兌面 11、知味粥 12、橙花日式西餐 13、漢口人家 14、御甲堂養生餐廳 15、黛櫻料理 16、美國 R-31 冰淇淋 17、金津咖喱 18、優果果吧 19、古記面館 20、甜蜜蜜港式甜品 21、法朵澳葡餐廳 22、川源色 23、黃記煌 24、韓香三千里 25、家 泰國餐廳 26、戰鍋策 27、
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