濰坊盛海龍璽園項目市場調(diào)研報告(9頁).doc
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濰坊盛海龍璽園項目市場調(diào)研報告(9頁).doc
1、 盛海龍璽園盛海龍璽園項目市場調(diào)研報告項目市場調(diào)研報告 1、項目用地概況、項目用地概況 1-1、基本概況 本項目用地系櫻前街與虞河路交匯處南 300 米路東規(guī)劃用地。 占地約 15 畝。 1-2、地形地貌 該地塊地形走勢平坦,南北距離約計 50 米,東西最長距離約計 120 米左右,基本呈長方形。工地已經(jīng)建好,地基也基本挖好。 1-3、交通及周邊配套 項目位于櫻前街路南,基本城市配套已經(jīng)到達,周邊目前來看 全是居住區(qū)。公交車 59 路途經(jīng)項目。 學(xué)校:廣文中學(xué)、櫻桃園小學(xué)、櫻桃園幼兒園、衛(wèi)生學(xué)校。 購物:南下河市場、中百超市、佳樂家(北王店)、很多便利店。 醫(yī)院:人民醫(yī)院、華星醫(yī)院、門診 銀行
2、:建設(shè)銀行、濰坊銀行。 部分項目周邊的城市配套: 濰坊銀行 櫻桃園小學(xué)及幼兒園 濰坊廣文中學(xué) 濰坊市人民醫(yī)院 濰坊佳樂家北王店 濰坊市南下河市場 周邊社區(qū): 華安錦繡櫻園 華安錦繡櫻園位于虞河路與櫻前街交匯處南 300 米路東,占地 100 畝,2 棟高層,16 棟多層,總建筑面積 10 萬平方米,綠化率高 達 45%。 華安錦繡櫻園多層電梯花園洋房的設(shè)計提高了住宅的實用 功能。一樓獨立院落并配有半地下室多功能間加之復(fù)式電梯洋房。 全地下停車場,地面不留車輛,不但增大綠化面積更是為小區(qū)的安 全安靜提供了有力的保障。 華安錦繡櫻園小區(qū)周邊生活便利,銀 行,酒店,超市,學(xué)校、醫(yī)院以及農(nóng)貿(mào)市場一應(yīng)俱
3、全,交通發(fā)達, 有 53、31、66、59 等公交線路。 一期起價 5400 元/,二期多層均價 5700 元/,高層均價 4700 元/ 開發(fā)商:山東華安集團有限公司 戶型面積:50-300 平米 建筑類型:多層 高層 物業(yè)類別:高檔住宅 建筑面積:100000 平方米 占地面積:70000 平方米 開盤時間:2010 年 9 月 入住時間:2011 年 9 月 裝修:毛坯 產(chǎn)權(quán)年限:70 年 付款方式:銀行按揭貸款,一次性付款 容積率:1.67 綠化率:45% 總戶數(shù) :9000 車位配比 :1:1 項目總結(jié): 與本項目競爭的高層對比,華安錦繡櫻園的高層為兩梯 9 戶。面積有四種,分別是 44 平和 66 平的一居室一南一北朝向, 96 平的兩居室純南戶型和 109 平的三室兩廳的東西朝向的戶 型,無朝陽房間。銷售情況一般,有團購情況。96 平 11 樓的單 價為 4958 元/平方,