1、菱角湖廣場菱角湖廣場市場調研報告市場調研報告 一、加推產品基本情況 菱角湖廣場目前推出的是三期精品小戶型，位于新華西路與南面規劃路交界處， 為三棟 25 層高層建筑： A棟 1 單元是毛坯房，1到 4層為商業，5層以上為住宅層，70 年產權； A棟 2 單元、3 單元是精裝公寓，1到 5 層為萬千百貨，6層以上為公寓，40 年產權。 所推產品主要以 45-60 平米 1房和 80-120 平米兩房為主，公攤為 24.5%。 二、所推產品調研情況 1、 A棟 1 單元產品信息 （1）所在區位：緊鄰新華西路。 （2）戶數：該樓棟為 5梯 22 戶，總戶數為 572 戶。 （3）戶型情況： 80-9
2、5平米兩房（104套）、60-66平米大 1房（52套）和 45-48 平米 小一房（416套）。 （4）單層結構圖： 2、 A棟 2 單元和 3 單元 （1）所在區位：位于南面新規劃路。 （2）戶數：該樓棟為 6梯 21 戶，總戶數分別為 525 戶。 （3）戶型情況： 106-120平米大兩房（50 套）、85-90 平米為大一房（100 套）和 45-60 平 米一房（375套）。 （4）單層結構圖： 三、所推產品銷售價格信息 1 A棟 1單元普通住宅銷售價格概況 （1）東北面起價為 8350元/平米，均價為 9200 元/平米，最高價為 9750元/平米； （2）西南面起價為 9250
3、 元/平米，均價為 10600 元/平米，最高價格為 10450 元/平 米。（3）基本上 3 到 4 個樓層為一個價格，層差價為 100 元/平米。 2 A棟 2、3單元為精裝公寓銷售價格概況 （1）起價為 8800元/平米，均價為 11200元/平米，最高價格為 13800元/平米 （2）基本上 3 到 4 個樓層為同一價格，層差價在 200400 元/平米。 3 所推產品銷售價格明細 價格.xls 四、產品優惠情況 3 期小戶型于本月 14 日星期一正式開盤，現在所有價格已經在銷售大廳公 布，具體優惠幅度現在暫未出臺。 。 五分析 1區域 ： 賣點 熱點區域，開發商眾多，地塊已被炒熱。熱點區域，開發商眾多，地塊已被炒熱。新華西區域的開發最早從 05 開發商 年開始，以新華西美林公館等項目為代表。在近 2 年該區域的發展進入了高潮，吸引了大 量的一線開發商進入。包
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