武漢浙商國際大廈項目設(shè)計定位建議(4頁).doc
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武漢浙商國際大廈項目設(shè)計定位建議(4頁).doc
1、【對項目設(shè)計定位的建議】【對項目設(shè)計定位的建議】 浙商國際大廈項目是定位于武漢市目前最高檔的 5A 甲級寫字樓項目,要實現(xiàn)成功的市場推廣 就必須營造更多的優(yōu)勢及賣點,而不是僅僅依靠項目單純的地理位置上的優(yōu)勢。事實上更多的賣點 是來源于項目的設(shè)計和建設(shè),我們更容易從近乎完善、完美的設(shè)計之中找尋項目的賣點和優(yōu)勢,而 正是因為如此,成功的推廣才能得以保障。 一、項目設(shè)計商和建設(shè)合作伙伴的選擇:一、項目設(shè)計商和建設(shè)合作伙伴的選擇: 1、在設(shè)計商的選擇上,我部門的建議是應(yīng)選擇國際、至少是國內(nèi)知名的設(shè)計商。不應(yīng)只考慮 價格和溝通上的便利,還應(yīng)從產(chǎn)品的品質(zhì)上考慮知名設(shè)計商所能提供的以往同類項目上積累的設(shè)計
2、經(jīng)驗與新設(shè)計理念的運用,包括新材料、新工藝的采用及新設(shè)備的選用,很可能使建筑成本有所合 理的降低;并且還可利用設(shè)計商國際的知名度能夠迅速提升本項目的知名度和品牌效應(yīng),從而形成 本項目的重要賣點。如果建筑設(shè)計必須選擇本地企業(yè),那么建議在項目的整體(規(guī)劃)設(shè)計上首先 選擇國際、國內(nèi)知名的設(shè)計商再由該設(shè)計商委托本地企業(yè)進行建筑設(shè)計,另外該知名設(shè)計商還必須 提供國際知名的景觀設(shè)計商給予我方冠名使用,以促進項目的市場推廣。 2、目前,我項目的物業(yè)管理顧問、營銷合作機構(gòu)(正在篩選)所選擇的都是國際、國內(nèi)知名 企業(yè)的情況下,建議將來在建設(shè)商和內(nèi)外裝飾商的選擇方面同樣必須是國際或國內(nèi)的知名的企業(yè), 一方面是我
3、們項目定位及營銷推廣之必須,另一方面是我們項目需要有先進經(jīng)驗的從業(yè)者來服務(wù)。 二、項目的建筑設(shè)計方面的建議:二、項目的建筑設(shè)計方面的建議: 1、外立面全玻璃幕墻結(jié)構(gòu);建筑的外觀上須與項目的市場定位相匹配,形象要求方正、俊 朗、簡潔、大氣,并盡可能的選擇獨特新穎的外觀造型,并避免與本地項目相雷同;幕墻采用目前 先進的 lowe 雙層低輻射中空隔音玻璃,全陽光自然采光。外立面應(yīng)在外裝修時考慮設(shè)計實 施 LCD 設(shè)施及夜景燈光的設(shè)置,即可滿足政府平時和特殊節(jié)假日的要求,同時可提供廣告的收益; 2、寫字樓大堂和中庭的設(shè)計;建議面積在 700-800 平米,挑高 10 米以上,設(shè)計高檔、大氣、 時尚,大堂地面應(yīng)為高檔石材,墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級墻紙等材料,應(yīng)有相對匹配的吊頂 設(shè)計,柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等高檔材料; 3、在標(biāo)準(zhǔn)層面積(建議 1900-2000 平米)的設(shè)計上應(yīng)著重考慮如何充分利用