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物業(yè)管理費詳細(xì)構(gòu)成手冊（5頁）.doc

資源ID：135725 資源大小：20KB 全文頁數(shù)：5頁
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物業(yè)管理費詳細(xì)構(gòu)成手冊（5頁）.doc

1、物業(yè)管理費詳細(xì)構(gòu)成 1.1.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費：物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費： 1.1 基本工資：職務(wù) 人數(shù) 工資標(biāo)準(zhǔn)(元) 月工資總額(元) 1.2 按規(guī)定提取的福利費=基本工資總額*福利比例 1.3 服裝費：每人按冬夏兩季 4 套衣服，二年半使用期計算。 2.2.物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用：物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用： 2.1 公共照明系統(tǒng)的電費和維修費 2.1.1 樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費: 計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)（樓道燈）X 功率 X 每日預(yù)計開啟時間 X30 天 X 電價 2.1.2

2、樓外公共照明系統(tǒng)電費: 計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù) X 功率 X 每日預(yù)計開啟時間 X30 天 X 電價 2.1.3 噴泉水系電費：計算公式=每臺功率*每次啟用臺數(shù)*每天平均開啟時間*30*電價/12 2.1.4 弱電系統(tǒng)電費:（弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設(shè)施設(shè)備），計算公式=戶數(shù) *每戶每日平均用電量*30*0.486 2.1.5 維修費 2.2 給排水設(shè)施的費用 2.2.1 消防泵的電費: 計算公式=總功率 X 每月開啟時間 X 電價 2.2.2 排污泵的電費: 計算公式=總功率 X 每月開啟時間 X 電價 2.2.3 消防水箱清洗費: 計算公式=總用水量 X 水價/1

3、2 2.2.4 外排水清污費計算公式=下水井?dāng)?shù)量 X 清洗單價*每年清洗次數(shù)/12 2.2.5 噴泉、水系用水損耗費用：損耗是指蒸發(fā)與滲漏。計算公式=每年損耗量*單價/12 2.2.6 維修費 2.3 共用建筑、道路維修費 2.4 不可預(yù)見費（按上述費用總和的 5%10%計） 3.3.物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費：物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費： 3.1 清潔器械、材料費（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價值和使用年限折算出每月值 3.2 垃圾桶購置費（分?jǐn)偸褂媚晗蓿?3.3 垃圾清運費 3.4 保潔用水經(jīng)實際測算，6 層樓道清潔一次用水 0.03 噸， 0.03X119X30X3.2=342 元； 3.5 消殺費 4.4.物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用: : 4.1 綠化工具費（鋤頭、草剪、噴霧器等）： 4.2 化肥、除草劑、農(nóng)藥、補苗、汽油費用： 4.3

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