地產(chǎn)融資貸款指南（8頁）.doc

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地產(chǎn)融資貸款指南（8頁）.doc

1、地產(chǎn)融資貸款指南一、商用房開發(fā)貸款 . 1 二、住房開發(fā)貸款 . 2 三、法人商用房按揭貸款 . 2 四、商用房抵押貸款 . 3 五、個(gè)人商用房貸款 . 4 六、個(gè)人住房按揭貸款 . 5 七、個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款 . 6 八、個(gè)人住房加按揭貸款 . 7 一、一、商用房開發(fā)貸款商用房開發(fā)貸款一、產(chǎn)品概念商用房開發(fā)貸款系指向借款人發(fā)放的用于賓館（酒店）、寫字樓、大型購物中心及其配套設(shè)施等商用項(xiàng) 目建設(shè)的貸款。對(duì)非住宅部分投資占總投資比例超過 50%（含）的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目，其貸款視同商用房開發(fā)貸款。二、借款人條件 1. 經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)，核準(zhǔn)登記、具備房地產(chǎn)開發(fā)與

2、經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)法人； 2. 借款人為綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)應(yīng)為二級(jí)（含）以上，實(shí)收資本不少于 10000 萬元（含）或所有者權(quán)益不少于 20000 萬元（含）； 3. 借款人為項(xiàng)目公司的，其實(shí)收資本或所有者權(quán)益應(yīng)不少于 5000 萬元（含），其控股公司實(shí)收資本或所有者權(quán)益應(yīng)符合本條第 2 款規(guī)定，且同意提供項(xiàng)目按期完工、項(xiàng)目成本超預(yù)算時(shí)及時(shí)籌集項(xiàng)目建設(shè)資金的保證。三、項(xiàng)目條件 1. 適用于賓館(酒店)、寫字樓、大型購物中心及其配套設(shè)施等商用項(xiàng)目； 2. 地處商業(yè)繁華地段或中心商務(wù)區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，配套設(shè)施齊全； 3. 立項(xiàng)合法，已具備項(xiàng)目國(guó)有

3、土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證； 4. 借款人投入項(xiàng)目的自有資金不低于項(xiàng)目總投資的 50%(含)且先于貸款資金到位； 5. 項(xiàng)目預(yù)期市場(chǎng)前景良好，賓館(酒店)項(xiàng)目已落實(shí)知名品牌的酒店管理公司管理； 6. 項(xiàng)目預(yù)期凈現(xiàn)金流量充裕，貸款還款來源穩(wěn)定、可靠。四、貸款方式貸款采取擔(dān)保貸款方式，原則上應(yīng)采取抵押擔(dān)保或借款人有處分權(quán)的國(guó)債、存單及備付信用證質(zhì)押擔(dān) 保方式，擔(dān)保能力不足部分可采取保證擔(dān)保方式。 1. 采取抵押擔(dān)保方式的，貸款金額與抵押物實(shí)際成本或評(píng)估價(jià)值(二者取較低值)的比例不得超過 50%(含)； 2. 采取國(guó)債、存單、備付信用證質(zhì)押擔(dān)保方式的，貸款金額與有價(jià)證券面值的比例不得超過 90%(含)； 3. 采取保證擔(dān)保方式的，保證人在我行信用等級(jí)應(yīng)為 AA(含)以上，且企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn) 定，擔(dān)保能力充足。五、期限和

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