1、東方時代廣場購物中心策劃案例 筆者擔任茂業百貨營銷副總經理分管市場營銷、市場開拓與新店 選址，我根據自己具有房地產與商業、電腦多學科背景的優勢，重 點主抓了東方時代廣場市場調查與總體策劃，帶領茂業百貨市場部 同仁分批前后考察了廣州天河城與上海正大廣場，根據兩年研究M ALL的實際經驗與知識積累，對華強北集中市場調研兩個月，總體 策劃方案完善分析歷時半年多，取得了寶貴的研究成果，不僅用市 場分析指導了建筑布局，而且利用空中花園會所合理地進行商業與 住宅銜接策劃，運用洋流理論對華強北十層購物中心的商業布局進 行詳細策劃，取得了大城市核心商圈策劃購物中心的寶貴經驗，并 在購物中心策劃理論上有所創新。
2、 1.1.廣州天河城廣場的啟發廣州天河城廣場的啟發 廣州天河城廣場位于天河南路與體育西路交匯處，地處廣州商 貿區中心，廣州地鐵一號線出口位于廣場內。周圍高級商住樓與寫 字樓眾多，附近住宅區多為高收入人群，作為購物中心選址非常合 適。 天河城始建于年，首期建筑面積萬平方 米，總投資億元人民幣。現廣場的整體建筑分為地上七層和地 下三層， 總營業面積達到萬平方米。 年月日開業， 日均客流量萬人。 天河城不斷吸收國內外購物中心管理經驗，廣場租金逐年上 升，年為萬元，到年已經達到1.6億多 元，物業投資的回報令人可喜。 2.2.華強北東方時代廣場調查與分析華強北東方時代廣場調查與分析 東方時代廣場原屬于
3、東方時代廣場公司，因資金不足，后轉讓 給深圳茂業集團，商場由茂業百貨經營。茂業集團收購土地建設東 方廣場總投資6億元，前期開發包括收購土地等投資3億元，其中建 設投資2億元，裝修投資1個億。 在深圳八大商圈中，華強北商圈大有趕超東門商圈而領導未來 深圳商業潮流之勢，已成為眾商家的必爭之地。 位于福田區的華強北原是個廠房集中的工業區，隨著改革的深 入，市場經濟這只看不見的手不斷撩拔著華強北這條不甘寂寞的街 區。到上世紀九十年代末，一家家商場如新鮮血液般注入華強北， 使華強北在短短幾年內就成為令人矚目的深圳主打商業旺區。其商 圈范圍東起燕南路，西至華富路，南接南園路，北達紅荔路，深圳 大動脈深南大道橫貫其中，面積達1.6平方公里。商圈內擁有50多 萬居住人口，大小企業一千多家，工薪白領10多萬人，交通四通八 達，20多路公交車穿行其中，輻射全市各地，每日人流涌涌，日人 流量可達50萬人次。 3
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