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西環(huán)廣場(chǎng)凱德mall調(diào)研分析報(bào)告（5頁(yè)）.docx

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1、西環(huán)廣場(chǎng)西環(huán)廣場(chǎng)凱德凱德 mall 調(diào)研分析調(diào)研分析基本信息：基本信息：西環(huán)廣場(chǎng)位于西城區(qū)西直門(mén)外大街1號(hào)西環(huán)廣場(chǎng)，西直門(mén) 立交橋西北角。其商業(yè)部分凱德mall購(gòu)物中心分為地下1層和地上6層，總建筑面積89000平方米。區(qū)域：區(qū)域：西環(huán)廣場(chǎng)位于北京兩大交通樞紐交匯，是北京西部的交通中轉(zhuǎn)核心樞紐。該區(qū)域更是金融街寫(xiě)字樓商圈、中關(guān)村寫(xiě)字樓商圈、亞運(yùn)村寫(xiě)字樓商圈“金三角”的核心地帶。是一個(gè)由西直門(mén)交通樞紐、三座百米高的 5A 智能型寫(xiě)字樓、大型商場(chǎng)組成的綜合建筑體，同時(shí)也是目前北京最大的依托于交通樞紐的建筑群。區(qū)域集鐵路（北京北站）、地鐵、城鐵和公交站于一體，途徑 40 余條公交線

2、路，其中包括 10 余條始發(fā)線路。定位：定位：集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)于一體的一站式購(gòu)物中心。硬件環(huán)境：硬件環(huán)境：西環(huán)廣場(chǎng)在外部設(shè)計(jì)上融合了中西建筑文化的國(guó)際化設(shè) 計(jì)，其三處亮點(diǎn)：首先是生態(tài)智能化設(shè)計(jì)，首例全陽(yáng)光寫(xiě)字樓。在材質(zhì)運(yùn)用與空間規(guī)劃上，西環(huán)廣場(chǎng)樓體四個(gè)立面全部采用高級(jí) LOW- E 低輻射玻璃幕墻，不僅將城市“光污染”減少到最低值，降低能耗，而且最大限度擁有采光面積。樓體的任何地方，都不會(huì)因建筑形式及結(jié)構(gòu)差異產(chǎn)生采光死角；其次，西環(huán)廣場(chǎng)采取人性化的生態(tài) 景觀設(shè)計(jì)，全通透的玻璃建筑帶來(lái) 360 度全視角的感官享受；本案最大亮點(diǎn)就是其罕見(jiàn)的無(wú)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)，使建筑呈弧型外觀，自下而上，

3、面積逐層遞減。最大面積近 2000 平方米，最小面積約 900 平方米，企業(yè)可根據(jù)集團(tuán)建制的不同，整層或者整棟購(gòu)買(mǎi)，空間做出合理布局。其內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)沒(méi)有華麗的吊頂，空空蕩蕩的大堂，并不比其他購(gòu)物中心有優(yōu)越之感，但其每個(gè)角落均采取極其細(xì)膩的設(shè) 計(jì)：各商鋪間的墻面上均有時(shí)尚可愛(ài)的壁畫(huà)，就連去往衛(wèi)生間的長(zhǎng) 廊墻壁上、車(chē)庫(kù)的走道也不例外；電梯上面都有專(zhuān)屬于嘉茂的獨(dú)特貼紙，整體風(fēng)格活躍而同一。壁畫(huà)上實(shí)則是一個(gè)個(gè)品牌的 LOGO，既減輕了消費(fèi)者購(gòu)物時(shí)的空曠感，也為入住商戶(hù)打滿(mǎn)了廣告。現(xiàn)狀分析：現(xiàn)狀分析：凱德mall整體可以概括為：功能齊全、形象凌亂、動(dòng)線單一。凱德mall的業(yè)態(tài)非常豐富，有超市、餐飲、電玩、健身、教育等。其主力店有一兆韋德健身、大時(shí)代、愛(ài)酷電玩城、 Sport100、川成元、華聯(lián)超市等。本項(xiàng)不僅僅提供消費(fèi)者購(gòu)物，餐飲、娛樂(lè)的場(chǎng)所也應(yīng)有盡有，也體現(xiàn)了其打造“時(shí)尚約

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