1、國內外社區商業綜合研究 （一） 、社區商業的特點 社區商業是一種以社區范圍內的居民為服務對象，以便民、利民，滿 足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業， 社區商業是城市商業空 間中的一個重要層次。 社區商業所提供的服務主要是社區居民需要的 日常生活服務，這些服務具有經常性、便利性但不一定價格低廉的特 點。因此社區商業具有穩定的市場基礎，并將隨著居民收入水平的提 高得到更大的發展。 提供怎樣的社區商業服務是本案需要研究的重要 課題。 嘉華世紀低價熱租（二） 、國外社區商業的發展概況及特征 社區商業最早于 20 世紀 50 年代在美國出現。當時由于家庭汽車的 普及，以及城郊新建的發達的高速公路，使
2、得城市居民大量向郊區擴 散，由此產生了專門為郊區新建居住區居民服務的社區商業。60 年 代，英國、日本、法國等西方國家也由于居民的郊區化而出現社區商 業，到 70 年代，新加坡的社區商業也開始大規模發展起來。 國外的社區商業主要以購物中心的形式出現。 購物中心是一種現代的 零售業態，美國的零售辭典對購物中心是這樣定義的： “購物中心 是一個由零售商店及其相應設施組成的商店群， 作為一個整體進行開 發和管理，一般有一個或幾個核心商店，并有眾多小商店環繞。購物 中心有寬敞的停車場，其位置靠近馬路，顧客購物來去便利。 ” 國外社區購物中心的零售商們聯合擴大經營的范圍， 不僅增強對人們 “一站式”購物
3、的滿足能力，還向社區居民提供豐富的服務項目和休閑 娛樂項目，因此社區購物中心在國外城市整體商業中具有重要的地 位。以美國為例，2000 年全國社區購物中心零售額為 4494 億美元， 高于近鄰型購物中心 （3205 億美元） 和區域購物中心 （1429 億美元） ， 約占美國商業總零售額的 40.68。 西方各個國家的社區商業，雖然有所不同，但也有一些共同的特征。 1）社區商業的功能 國外社區商業是為了適應城市居民郊區化而建立的， 具有滿足社區居 民購物、服務、娛樂等綜合性需求的功能。 社區購物中心提供的商品包括便利品和選購品，主要有雜貨、食品、 衣服、鞋帽、家具、家電、建筑材料、藥品、珠寶飾品、禮品、酒類 等，商品的檔次要根據所服務社區的經濟狀況而定，一般以中檔品為 主。而服務功能包括，銀行、郵政、電信、圖書館、警察所、醫療中 心等公共事業，也包括干洗、修鞋、裁剪、洗車等日常服務。社區商
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