1、案例詳悉案例詳悉| | 南昌紅谷灘廣場項目研究南昌紅谷灘廣場項目研究 2014-09-10 項目基礎分析 南昌紅谷灘廣場，位于南昌市紅谷灘 CBD 核心中央商務區，鳳凰中大道不 會展路交匯處，項目占地約 200 畝，總建筑面積約 55 萬平斱米，是斥資 60 億元打造的大型城市綜合體。 項目概況 項目名稱 紅谷灘廣場 區位 紅谷灘鳳凰中大道不會展路交匯處 開發商 南昌紅谷灘廣場投資有限公司 建筑形態 商業、寫字樓、公寓、酒庖 占地 10.9 萬 總建面 55 萬 其中商業 20 萬 車位數 地下 1250 個，免費停放 物管費 商鋪物業費 6 元/月，精裝 SOHO 物業費預計 3 元/月，L
2、OFT 物 業費 2.8 元/月 裝修狀況 精裝公寓（1000 元/平米的標準） 集中商業 開業時間 2012-8-24 成交總價 4.19 億 每畝地價 256 萬/畝 成交樓板價 936.58 元/ 項目區位分析 項目交通項目交通 軌道交通：地鐵 1 號線； 公交線路：306、512、228、229、204、209、227、221、504 路 區域配套 區域規劃為 CBD，商辦項目較多，商業體量較大，且前景較為廣闊。但區 域內商業發展起步較晚，目前發展相對市區滯后，主要以片區內消費為主。但隨 著商務中心的日漸成熟，商業運營將得到保障。 本項目處于紅谷灘新區核心地段，向北二十分鐘抵達昌北國際
3、機場，向東十 分鐘抵達老城區，向南十分鐘抵達西鐵路客運站，向西十分鐘上高速，并與紅灣 公路相鄰，交通便捷，是南昌首個大規模的購物中心，業態豐富，品牌較全，吸 引了眾多顧客。開業前三天據統計，來訪 70 萬人次，創造了記錄。 商業產品分析 商場為自持商業，多采用在南昌首屈的產品規劃，滿足客戶眾多休息娛樂需 求，幵建立南昌標桿商業； 除商場外，A 區也擁有 6 萬平米可售商業金街，最大化商業價值； LOFT 公寓，滿足居住、投資客戶需求，豐富物業形態； 商場內業態呈多元化，主要以零售為主，所占比例較大，其次為商場內業態呈多元化，主要以零售為主，所占比例較大，其次為 休閑娛樂，所構建業態組成大型購物中心，在南昌具有稀缺性休閑娛樂，所構建業態組成大型購物中心，在南昌具有稀缺性 1、紅谷灘廣場業態主要分為零售、餐飲、休閑娛樂等。其中地下兩層以停 車場和超市為主，1F-2F
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