1、社區商業配套設計要點 核心提示：根據樓盤項目特點及整體布局，可建設以下不同類型的商業配套：住宅底商、核心提示：根據樓盤項目特點及整體布局，可建設以下不同類型的商業配套：住宅底商、 獨立商業街、社區商業中心。獨立商業街、社區商業中心。 一、商業配套的建設類型一、商業配套的建設類型 根據樓盤項目特點及整體布局，可建設以下不同類型的商業配套： 1.住宅底商 即利用住宅樓盤底層或首層作為商業用房，以基本滿足就近區域內居民對日常生活用品 的便利性需求。 2.獨立商業街 位于住宅社區內的以平面形式按照街的形態布置的單層或多層商業物業，其沿街兩側設 有獨立商鋪，以充分滿足居民的日常生活需要。 3.社區商業中
2、心 設置在樓盤人流集中地區，是各種業態的社區商業服務網點相對集中的商業地域，包括 超市、肉菜市場、便利店、餐飲店、藥店等各類社區商業網點的集合體，與酒店、運動中 心等高級配套共同組成樓盤的綜合配套體系。 二、商業配套規劃原則二、商業配套規劃原則 1.便利性原則：商業從空間上實現就近性，從而形成時間上的便利性，體現滿社區居民 便利性需求的原則; 2.和諧性原則：實現住宅與商業的相對分離，充分體現商業與居民的親和性及商業設施 的不擾民，確保商業內外環境與居住環境的相互和諧性原則; 3.開放性原則：在樓盤內實現商業布局和規劃的不內閉，保證能同時服務于外部客流和 通過性客流，符合政府對區域總體商業規劃
3、的要求; 4.適度開發原則:商業配套的開發建設以服從住宅需要為基本原則,商業配套的開發要適 量，根據居住人口情況及樓盤開發進度，分期分階段開發商業配套; 5.景觀再造原則：以景觀意境為線索，將商業配套的建筑與空間景觀設計融入整個樓 盤，創造新的景觀，營造一個多功能的、舒適的、令人愉悅的具有文化氣息的購物、休閑 的環境。 三、商業配套總體規劃建設要點三、商業配套總體規劃建設要點 1.中型樓盤： (1)樓盤總人口規模：2000-5000 戶; (2)商業配套的總建筑規模：可參照人均商業面積 0.5-0.7 平米/人的標準進行配置,或參照 總建筑面積的 5%-7%的標準進行配置; (3)可設定的商業層次：住宅底商+商業街; (4)商業交通時間：步行 10 分鐘以內;社區商業中心或社區商業街應配有功能較完善的商 業服務業網點 15個以上; (5)商業功能滿足：日常性服務與商品并重，可經營便捷性餐飲
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