1、 東門片區商業市場分析東門片區商業市場分析 1、商業現狀概述、商業現狀概述 （1 1）功能分布）功能分布 零售商業：茂業百貨、旺角購物中心、九龍城、越港商業中心等；街鋪、騎樓、精品店、專賣店遍布該區。 娛樂休閑業：人民公園文化宮、兒童公園、深圳戲院坐落其中；歌舞廳、夜總會、酒吧、舞廳星羅棋布。 酒店業：星級酒店 7 家，賓館 18 家，如深圳迎賓館、大江南酒店等。 各式各樣的快餐店、大排檔和大型酒樓比比皆是。 （2 2）東門商圈存在的問題）東門商圈存在的問題 東門商圈目前經營服裝鞋包和小件商品的店鋪約占九成，大型綜合性百貨亦存在經營范圍雷同、商品種類相似 的問題。商場定位不清晰，整體檔次較低，
2、商家各自為戰，難以形成規模，阻礙了東門商業向高端發展。 大型百貨的競爭在逐漸加劇，茂業百貨、天虹商場、太陽廣場等大型百貨商場至今仍局限在價格戰的低端競爭 狀態。東門商業業態比較簡單，重復性強，制約了商鋪租售價格的攀升。由于經營產品無特色，商場定位模 糊，缺乏嚴格的功能劃分，導致無法成功地將人流引導上樓，二樓以上商鋪空臵嚴重，提升物業鋪位價格的困 難很大。且東門一帶缺少主導產業與商品，更沒有任何高科技產業，是一個商業、居住混合區，不論是資金流 量還是總體消費水平都比較低。這些嚴重阻礙了東門鋪位的價格提升。 （3 3）地鐵地鐵和人民南改造工程對和人民南改造工程對東門商業東門商業的影響的影響 地鐵的
3、開通對東門商業的影響 深圳市政府重點工程地鐵出入口“老街站”接壤東門西入口；而東門西廣場則緊挨著地鐵出入口興建。俗 話說：“地鐵似龍脈，財源如水來”，巨大人流已經帶來無限商機。八達商城、南塘商業城等在地鐵開通前很 難招商，地鐵出現后，不僅臨站口的商鋪租售價格提高，整個東門地區都受到地鐵的利好。東門片區商鋪總體 價格上升了 5%10%。 人民南改造工程對東門商業的影響 羅湖區政府投資建設的深圳第一條人行“空中走廊”的人民南二層連廊，是連接佳寧娜廣場、友誼城、鉆石廣 場、金光華廣場、國貿大廈、天安國際大廈、深房百貨、百貨廣場、南塘商業城、中威商業城的二層通道，全 長 1660 米，連廊寬度為 6 米。受人民南改造工程的影響，南塘商業城和中威商業城的租售價格都有較大幅度 的提高。 2、 片區內商業情況調查片區內商業情況調查 序序 號號 商業名稱商業名稱 售價售價 （萬元（萬元/ /平方平方 米）
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