1、高層住宅項目投資估算及資金籌措計劃部分高層住宅項目投資估算及資金籌措計劃部分 （項目投資可行性研究報告）（項目投資可行性研究報告） 第一節第一節 建設項目的大體概況與投資經營方案建設項目的大體概況與投資經營方案 一、高層住宅項目概述一、高層住宅項目概述 1、項目概況 項目位于南寧市舊城區,南臨 XXX，北臨 XXX，西南面對 XXX，項目東側為 XXX，項目總用地 47375.75m2，經南寧市規劃國土局批準，用地 功能為商住及配套設施，實際建設用地面積 39390.36 m2，計容積率建筑面積率為 149683.37 平方米。 （表：6-1-1） 【項目主要技術經濟指標】 內容 指標 內容
2、指標 建設地點 南寧市區 規劃總用地面積 47375.75m2 實際用地面積 39390.36m2 計容積率面積 149683.37m2 總建筑面積 157689.07m2 建筑容積率 3.8 建筑密度 28% 綠地率 30.8% 住宅面積 141125.49 m2 商業面積 8527.04 m2 地下室面積 8036.54 m2 居住總戶數 1520 戶 根據上述規劃經濟指標，計容積率總建筑面積 149683.37m2，其中住宅 141125.49m2，商業部分 8527.04m2，另外不計容積率之地下室建筑 面積 8036.54m2，共 494 個車位，項目總建筑面積 157689.07m
3、2，擬建 21 棟 18 層商住樓。 二、項目投資方案二、項目投資方案 （一）（一）投資組合方式 在房地產開發中，大量的資金周轉使開發商很難單憑自身的經濟實力進行項目的開發，本項目總投資（含貸款建設期利息）為 37725.35 萬元， 整個建設經營期為 3 年，是一個建設周期長、資金投入量大的建設項目。所以，一般采用投資的多種組合運用，一方面可減低融資的壓力，有助 資金的流通；另一方面可相對降低開發商的風險，使項目順利開發。 本項目開發投資的資金來源有三個渠道：一是自有資金，二是向銀行貸款，三是預售收入用于投資部分。資金動作方式如下：自有資金全部 用于投資；銷售收入扣除與銷售有關稅費后用于投資，初步估算按銷售收入 15.5%計算；此外還缺少的資金，則向銀行借貸。本項目開發總投資 （含貸款利息）共計 37725.35 萬元，自有資金 10000 萬元，占總投資的 26.5%，銷售收入再投入用
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