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邕江灣別墅園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告（36頁）.doc

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邕江灣別墅園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告（36頁）.doc

1、目錄目錄一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況4 (一一)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱4 (二二)項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目地理位置4 (三三)項(xiàng)目占地面積項(xiàng)目占地面積4 (四四)項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀4 ( (五五) )項(xiàng)目周邊環(huán)境項(xiàng)目周邊環(huán)境4 二、政策及市場環(huán)境分析二、政策及市場環(huán)境分析5 （一）政策分析（一）政策分析：5 （二）國內(nèi)房地產(chǎn)市場分析（二）國內(nèi)房地產(chǎn)市場分析6 （三）廣西房地產(chǎn)市場分析（三）廣西房地產(chǎn)市場分析7 （四）南寧市房地產(chǎn)市場分析（四）南寧市房地產(chǎn)市場分析7 （五）仙葫開發(fā)區(qū)市場分析（五）仙葫開發(fā)區(qū)市場分析10 三、市場定位三、市場定位11 （一）項(xiàng)目定位（一）項(xiàng)目定位11 （二）消費(fèi)群體定位二）

2、消費(fèi)群體定位12 （三）價(jià)格定位（三）價(jià)格定位13 四、市場及競爭分析四、市場及競爭分析13 （一）市場分析（一）市場分析17 （二）競爭者分析（二）競爭者分析19 五、項(xiàng)目理念構(gòu)想五、項(xiàng)目理念構(gòu)想19 （一）項(xiàng)目地塊的情況介紹（一）項(xiàng)目地塊的情況介紹19 （二）（二）項(xiàng)目的開發(fā)理念項(xiàng)目的開發(fā)理念19 （三）（三）項(xiàng)目的規(guī)劃布局及形象特征項(xiàng)目的規(guī)劃布局及形象特征20 （四）（四）項(xiàng)目的交通組織和停車設(shè)施項(xiàng)目的交通組織和停車設(shè)施21 （五）（五）項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)及人文環(huán)境構(gòu)筑項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)及人文環(huán)境構(gòu)筑21 （六）（六）活動場地及交往空間活動場地及交往空間21 （七）（七）公共

3、設(shè)施的設(shè)置情況公共設(shè)施的設(shè)置情況21 （八）（八）規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)22 （九）（九）單體設(shè)計(jì)情況單體設(shè)計(jì)情況22 （十）（十）健康住宅的技術(shù)措施健康住宅的技術(shù)措施22 六、消費(fèi)者分析六、消費(fèi)者分析23 (一一)消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析23 (二二)消費(fèi)需求分析消費(fèi)需求分析23 (三三)、消費(fèi)者心理分析、消費(fèi)者心理分析24 七、七、SWOTSWOT 分析分析25 （一）優(yōu)勢（一）優(yōu)勢（S S）25 （二）劣勢（二）劣勢（W W）26 （三）機(jī)會（三）機(jī)會（O O）26 （四）威脅（四）威脅（T T）27 八、邕江灣項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)預(yù)測八、邕江灣項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)預(yù)測28 (一一)項(xiàng)目投資額估算項(xiàng)目投資額估算28 (二二)項(xiàng)目銷售收入、成本估算項(xiàng)目銷售收入、成本估算29 (三三)第一期工程現(xiàn)金流量預(yù)測第一期工程現(xiàn)金流量預(yù)測30 (四四)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析31 九、

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