重慶區域老年住宅公寓計劃立項可行性研究報告（13頁）.doc
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重慶區域老年住宅公寓計劃立項可行性研究報告（13頁）.doc
1、重慶重慶#區域老年住宅公寓計劃立項可行性研究報告區域老年住宅公寓計劃立項可行性研究報告 目錄 一、重慶市房地產市場概況 二、老年住宅市 1、老齡化市場機遇分析 2重慶市老齡化現狀 3、重慶市老年住宅市場現狀 4、重慶老年人住宅市場發展趨勢 三、項目規劃要求 四、項目投資預算 1、項目投資與成本費用估算 2、項目投入產出與回報 五、項目風險分析 六、風險規避建議與結論 一、重慶市房地產市場 縱觀上半年重慶市房地產市場 今年上半年， 重慶市房地產投資增長 26.6%左右， 同期全市 GDP 增長 26.3%， 房地產開發投資增幅同全市經濟發展基本同步。新開工面積增長 28.1%，竣工面 積增長 2
2、9.8%，竣工面積增長幅度大于新開工面積增長幅度；竣工面積增長 29.8%，銷（預）售面積增長 40.3%，銷（預）售面積增長幅度大于竣工面積增 長幅度。數字顯示：重慶市房地產市場供銷兩旺，呈現出健康、持續、平穩、擴 張的發展態勢。 開發投資額大幅增長 今年上半年重慶市房地產總投資 238.68 億元， 同比增長 26.6%， 占全社會固 定資產總投資的 26.3%。其中：住宅投資 152.45 億元，同比增長 40.6%，占總投 資的 73.65% （經濟房開發投資 17.62 億元，占住宅投資的 11.56%） 。辦公樓投 資 4.62 億元，同比增長 11%；商鋪投資 21.16 億元，
3、同比增長 3.2%。 新開工面積穩步增加，住宅開發占主導地位 新開工面積較快增長，經濟適用房保持快速增長態勢。上半年，全市商品房 新開工面積 1333.87 萬平方米，同比增長 28.1%。其中，住宅新開工面積 1101.40 萬平方米，增長 28.8%；辦公樓新開工面積 30.49 萬平方米，增長 43.7%；商業 營業用房新開工面積 117.15 萬平方米，增長 17.2%。 上半年，全市經濟適用房施工面積 522.76 萬平方米，其中新開工建設經濟 適用房面積 87.81 萬平方米，增長 98.7%。 消費市場需求旺盛，商品房銷售連續三年保持兩位數增長 商品房銷售勢頭良好。上半年，商品房銷售面積為 910.22 萬平方米，同比 增長 40.3%。1 至 5 月，全市商品房銷售額 225.92 億元，同比增長 50.1%。其中， 住宅銷售額 192.72 億元，增長 52.3%；辦公樓
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