汽車文化主題酒店項目可行性研究報告（12頁）.doc
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汽車文化主題酒店項目可行性研究報告（12頁）.doc
1、 第 1 頁 共 12 頁 汽車文化主題酒店項目汽車文化主題酒店項目 可行性研究報告可行性研究報告 第 2 頁 共 12 頁 目目 錄錄 第一部分 項目概況 一、項目位置 二、項目現狀 第二部分 區域內酒店行業分析 一、惠州市經濟發展現狀 二、項目所在區域酒店行業調研 第三部分 項目規劃設計 一、項目規劃的必要性 二、項目總體規劃設計 三、項目設計理念 第四部分 項目進度安排 一、 項目建設進度計劃 二、 項目運營計劃 第五部分 資金籌措與運用 一、項目總投資估算 二、項目一期投資估算 三、資金籌措情況 第六部分 財務預測與經濟評價 一、項目未來盈利預測 二、投資回收期 三、項目財務評價 第七
2、部分 結論 第 3 頁 共 12 頁 第一部分第一部分 項目概況項目概況 一、項目地理位置 本項目地處惠城區麥地路黃金商業地段， 毗鄰天悅酒店、 萬佳百貨、 天虹百貨、 人人樂百貨、海雅百貨、數碼街等商業中心區、距惠州旅游圣地西湖僅需 10 分鐘車程，前往惠州汽車站更是瞬間可達，交通十分便利，地理位得天獨厚， 是繁忙商務人士及休閑旅游客人溫馨舒適的理想家園。 二、 項目現狀 本項目物業產權為程惠房地產有限公司所有，共有砼建筑三棟，磚建筑兩棟， 砼、磚混合建筑一棟，占地面積 10491 平米。物業為廠房建筑，現租賃于相關 企業作廠房、辦公等用途。物業相關基本設施如下: 1、配電負荷：容量為 50
3、0KW 變壓器的主電源一組； 2、 可用于改建為酒店的砼建筑 1.10 萬平米; 建筑布局及外觀工業感強; 3、 有煤氣管著可以接入,排污納入市政排污管網; 4、 產權清晰; 5、 擁有大面積空地可作后續發展空間，出路通暢并有充足停車位； 6、 可見性稍差，需在主干道旁預留廣告位； 7、交通流動性好，車輛進出便利，有多條以上能通達商業中心、車站、候機 樓的公交站線。 綜合以上所述，此物業符合改建酒店的要求。 第二部分第二部分 區域內酒店行業分析區域內酒店行業分析 一、 惠州市經濟發展現狀： 據惠州市統計局發布的信息，2009 年度，惠州市國民生產總值達到 1414.70 億元, 人均國民生產總值為3.5萬。 第 4 頁 共 12 頁 2009 年惠州各縣（區）人均生產總值對比表 市 別 絕對值（元） 絕對值 （美元） 比上年 增長（%） GDP 增長（%） 惠 州 35710 52
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