蘋果國際公寓工程項目可行性研究報告（10頁）.doc
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蘋果國際公寓工程項目可行性研究報告（10頁）.doc
1、 蘋果國際公寓項目一期工程蘋果國際公寓項目一期工程 可行性研究報告可行性研究報告 淮安大田房地產開發有限公司淮安大田房地產開發有限公司 二二 00 七年十一月十日七年十一月十日 目目 錄錄 第一章 項目概況 第二章 市場分析及可行性 第三章 設計方案的可行性 第四章 市政配套、環保及節能等的可行性 第五章 項目法人及其職責 第六章 投資估算及資金籌措 第七章 財務效益分析 第八章 結論 第一章 項目概況 1.1 項目名稱 本項目由淮安大田房地產開發有限公司進行開發建設。項目名稱“蘋果國際 公寓” ，項目所在地為淮安市清河區淮海西路南側，北京北路西側。 淮安大田房地產開發有限公司于2007年4月
2、27日經工商行政管理局批準成 立，具有房地產綜合開發經營暫貳級資質。 公司簡介如下： 公司名稱：淮安大田房地產開發有限公司 注冊地址：淮安市淮海北路 19 號 法人代表： 企業類型：有限責任公司 經營范圍：房地產投資、開發、銷售 公司營業執照和房地產開發資質證書見附件。 1.2 項目選址 項目所在地為淮安市清河區淮海西路南側，北京北路西側。交通極為方便， 各基礎設施到位，是理想的居住用地。 1.3 項目建設內容 本項目建筑為小高層和高層住宅樓，本項目分二期建設，其中：一期建筑 面積為 16524.28 平方米， 投資總額為 4925 萬元。 ， 綜合容積率 3.5， 建筑密度 25%， 綠地率
3、 38%。 1.4 市政配套： 項目建成后，設計日最大用水量 200 噸/日；日最大污水排放量 180 噸/日； 基地內設一座 400KW 配電箱，負荷總裝容量約 320KW；日最大煤氣量 12 立方 米/小時；直線電話安裝配置，住宅每戶設兩門。項目建設方已經就各需要配套 的工作向有關管理部門征詢，可以配套解決。 1.5 建設期 本項目一期工程：16524.28 平方米，計劃交付時間是 2009.2； 1.6 投資估算 本項目一期工程初步估算，建設總投資 4925 萬元，其中：建筑安裝費用 1785 萬元，土地及相關費用 1818 萬元，其他建設費用為 1322 萬元。 1.7 資本金及資金籌措 根據項目實行資本金制度的規定和項目的實際情況，建設單位以自有資金 投入，并支付 3200 萬元買得該地塊的開發權，進行房地產開發。其余建設資金 自籌解決。 1.8 財務效益測算 經初步測算，本項目
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