1、謹呈：貴州 貴州 二零一零年五月 房地產市場解讀 整體發展戰略 項目整體定位 物業發展初步構想 城市背景解讀 市場發展機會分析 項目核心問題界定 項目屬性分析 報 告 目 錄 房地產市場解讀 整體發展戰略 項目整體定位 物業發展初步構想 城市背景解讀 市場發展機會分析 項目核心問題界定 項目屬性分析 報 告 目 錄 項目地處貴陽烏當匙，距市中心直線距離7公里，屬 于中心城區，匙域成熟度低，配套缺乏 項目位于繞城高速與航 天大道交叉處； 項目距貴陽城市中心直 線距離約7公里，距區域 中心僅2公里，且到機場 距離較短； 道路條件好，道路通達 性強； 處于貴陽主要城市發展處于貴陽主要城市發展 方向的
2、外延地帶，但目方向的外延地帶，但目 前配套缺乏，市民看好前配套缺乏，市民看好 區域發展；區域發展； 本項目 約7公里約12公里 貴陽市中心 金 陽 新 區 項目屬性 匙位分枂 地塊四至：項目周邊較空曠，西側緊貼繞城高速，南側 緊鄰航天大道，北面及西面均為原始丘陵 西：規劃中火車站、 高速路、還遷房 南：航天路 北、東：原始丘陵 北側丘陵地塊西側丘陵地塊 繞城高速 項目屬性 地塊四至 項目規模大，地塊完整，丘陵地形高差較大，森枃、 湖泊等自然資源伓勢強 占地面積：占地面積： 總占地面積3540畝，分 為高爾夫及學校建 設用地與商品房建 設用地兩部分 總容積率：0.6 地塊現狀：地塊現狀： 生地，
3、為丘陵地形，高 差較大，有較豐富 的森林資源、湖泊 資源，有部分果樹 覆蓋，無建筑物覆 蓋。 地塊內現有高壓電線， 在規劃中可將其設 臵于地下 項目屬性 地塊現狀 山地高爾夫規劃資源條件好 項目屬性 地塊現狀 地形現狀對山地高爾夫癿規 劃有著枀佳癿資源條件 項目屬性界定中心城區4000畝高爾夫生態大盤 因素因素項目現狀項目現狀界定界定 區域區域 距城市中心7公里，屬于中心城區范圍內， 區域配套缺乏 發展成熟度低 發展前景發展前景 屬于城市拓展的主要方向 新區發展方向外延 地帶 項目屬性： 區域屬性： 因素因素項目現狀項目現狀界定界定 規模規模 占地3540畝大規模樓盤 資源條件資源條件 原生態湖泊、森林資源自然資源豐富 配套、交通配套、交通 配套較為缺乏，但交通便利，緊鄰規劃中 的高鐵站 無配套優勢、道路 通達性好 項目屬性 總結 房地產市場解讀 整體發展戰略 項目整體定位 物業發
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