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安徽合肥旭輝御府高層住宅項目市場調(diào)查報告.ppt

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安徽合肥旭輝御府高層住宅項目市場調(diào)查報告.ppt

1、旭輝御府市調(diào)報告項目概況項目名稱旭輝御府效果圖物業(yè)地址濱湖新區(qū)方興大道與西藏路交叉口占地面積約 11萬M2 總建面積約 45萬M2 容積率 3.5 綠化率 40% 物業(yè)類型 27棟高層、18棟聯(lián)排別墅開發(fā)團(tuán)隊開發(fā)商：合肥旭輝，物業(yè)：永升物業(yè)；代理：開發(fā)商自銷規(guī)劃精雕45萬平米法式風(fēng)情社區(qū)。項目由高層闊宅和別墅共同構(gòu)成，精心打造法式宮廷園林，精心筑就殿堂級尊榮府邸。近6000平米體驗式風(fēng)情商業(yè)街，帶給生活法式浪漫的體驗。此外精裝入戶大堂，奢雅會所，處處營造濱湖首席格調(diào)，為生活帶來無比的優(yōu)居享受。價格住宅：7900元/平米（毛坯）主力面積 78兩房，約92三

2、房，約126三房在售情況在售情況：13#樓4月27日加推140套房源，78平兩房、92平三房，當(dāng)日銷售約60套。旭輝御府15#樓在售97 、126平米房源，均價7800-7900元/平米，將亍2014年12月交房。另有聯(lián)排別墅在售，主力面積370平米左史，均價15000元/平米，總價在540萬左史。優(yōu)惠情況：1、13#認(rèn)籌優(yōu)惠總價減5000元，按時簽約98折優(yōu)惠；2、15#一次性付款可享98折優(yōu)惠，按揭99 折。 13#均價：備案均價8046元，成交均價7900元； 13#產(chǎn)品概況加推樓棟戶型套數(shù) 備案均價銷售均價小區(qū)位置銷售套數(shù) 4月27日 13# 7892 140套

3、 8046元/平米 7900元/平米小區(qū)中心位置（緊鄰3座變壓站）約60套客戶提及該競品可重點宣導(dǎo) 13#戶型點評房型：二室二廳一衛(wèi) 面積：約78M2 優(yōu)勢：戶型緊湊方正，全明結(jié)構(gòu).層高2.9米兩臥朝南，采光充足生活區(qū)與休息區(qū)分開，互不干擾餐廳正對L型廚房，生活方便主臥有設(shè)備平臺贈送，不計面積劣勢：入戶玄關(guān)系統(tǒng)進(jìn)深過長，面積浪費次臥北臥開間較小，采光不是很好衛(wèi)生間通風(fēng)采光較差，緊鄰臥室因生活需要可能破壞臥室休息環(huán)境客戶可引導(dǎo)點：旭輝入戶玄關(guān)系統(tǒng)進(jìn)深過長，面積浪費；衛(wèi)生間通風(fēng)采光較差緊鄰臥室，因生活需要可能破壞臥室休息環(huán)境；萬科每個戶型都設(shè)有玄關(guān)，進(jìn)門換鞋、收納都考慮的很細(xì)致； 13#戶型點評房型：三室二廳二衛(wèi) 面積：92M2 優(yōu)勢：戶型緊湊方正，全明結(jié)構(gòu)，層高2.9米南北通透，通風(fēng)采光皆佳入戶玄關(guān)設(shè)計、方便實用的U型廚房，臥室?guī)в酗h窗及設(shè)備平臺

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