貴陽浙江商城二期項目市場研究及項目定位策劃報告(244頁）.pdf
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貴陽浙江商城二期項目市場研究及項目定位策劃報告(244頁）.pdf
1、戴德梁行（深圳）研究顧問部戴德梁行（深圳）研究顧問部 2006-07-05 貴陽浙江商城二期項目貴陽浙江商城二期項目 市場研究及項目定位市場研究及項目定位市場研究及項目定位市場研究及項目定位 策劃報告策劃報告策劃報告策劃報告 DTZ 報告框架報告框架報告框架報告框架 項目發展條件分析項目發展條件分析 項目面臨市場環境 項目地塊條件解析 項目SWOT分析 項目發展條件總結 項目發展方向判斷項目發展方向判斷 項目競爭策略 案例借鑒 項目開發模式確定 項目總體定位項目總體定位 項目發展主題定位 項目功能組合定位 商業部分定位 住宅部分定位 酒店部分定位 細分功能 開發檔次 目標客戶 產品定位 經營管
2、理模式 價格預測 DTZ 市場環境市場環境市場環境市場環境 項目面臨怎樣的開發環境 項目面臨怎樣的開發環境 社會經濟發展水平社會經濟發展水平 城市未來發展趨勢城市未來發展趨勢 商業市場發展狀況商業市場發展狀況 住宅、酒店、寫字樓住宅、酒店、寫字樓 市場發展狀況市場發展狀況 DTZ 社會經濟發展水平社會經濟發展水平 DTZ 宏觀經濟環境宏觀經濟環境宏觀經濟環境宏觀經濟環境 經濟發展經濟發展經濟發展經濟發展 貴陽歷年GDP及其增長率貴陽歷年GDP及其增長率 310.62 348.02 395.92 469.12 274.7 525.62 14.60% 13.70% 13% 11.30% 11.20
3、% 10.60% 0 100 200 300 400 500 600 200020012002200320042005 （億元） 0% 5% 10% 15% 20% GDPGDP年增長率 貴陽歷年人均GDP及其增長率貴陽歷年人均GDP及其增長率 10123 11394 14934 13412 9153 11.4%10.6% 12.6% 17.7% 11.3% 0 5000 10000 15000 20000 20012002200320042005 （元） 0% 5% 10% 15% 20% 人均GDP人均GDP年增長率 經濟增長勢頭強勁經濟增長勢頭強勁 ?近年經濟發展速度不 斷提高，2005年增長 14.6，高于貴州省 11.5的增長速度。 ?近年人均GDP增長速 度保持在10以上。 DTZ 宏觀經濟環境宏觀經濟環境宏觀經濟環境宏觀經濟環境 貴陽歷年社會消費品零售總額及其增長率貴陽歷年社
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