1、顧問策劃報告 第二部分 市場定位初步方案 顧問策劃報告 第二部分 市場定位初步方案 ? ? ? ? 項目參數分析 區域競爭分析 項目SWOT分析 可比性項目量化對比 項目分析結論與分析 ? 項目品質定位 項目功能定位 項目客戶定位 市場形象定位 ? ? ? ? ? 確定確定“松江英式風貌休閑購物廣場松江英式風貌休閑購物廣場“項目的 各項參數指標 項目的 各項參數指標并和周圍的競爭項目及可比性 項目進行對比 并和周圍的競爭項目及可比性 項目進行對比從數據的角度上從數據的角度上分析本項目 的內部優勢及劣勢 分析本項目 的內部優勢及劣勢外在經營環境中的機遇和 威脅 外在經營環境中的機遇和 威脅為項目
2、的進一步市場定位打好基礎為項目的進一步市場定位打好基礎 ? “松江英式風貌休閑購物廣場松江英式風貌休閑購物廣場”的總建筑面積 162,470平方米 的總建筑面積 162,470平方米其中商業面積近51,000平方米其中商業面積近51,000平方米 在本項目的周圍在本項目的周圍目前有50萬左右的常住人口目前有50萬左右的常住人口隨 著松江新城及松江大學城的開發竣工 隨 著松江新城及松江大學城的開發竣工預計未來的松江 總人口將達到80萬 預計未來的松江 總人口將達到80萬與此同時與此同時R4輕軌的建成通車和滬 杭高速公路將有便于上海市民及周邊城市居民來此游玩 購物 R4輕軌的建成通車和滬 杭高速公
3、路將有便于上海市民及周邊城市居民來此游玩 購物 ? 2%1,100m2%1,100m2 2保健美容區 2%1,000m 保健美容區 2%1,000m2 2旅游服務區 51,000m 旅游服務區 51,000m2 2 1,900m1,900m2 2 3,400m3,400m2 2 3,500m3,500m2 2 4,000m4,000m2 2 4,700m4,700m2 2 6,300m6,300m2 2 6,400m6,400m2 2 6,800m6,800m2 2 11,900m11,900m2 2 面積 總計 3.5%藝術品區 6.5%運動休閑區 7%主題娛樂區 8%水療塑身區 9%婚慶服務區 12.5%英式特色區 12.5%品牌直銷區 13.5%休閑餐飲區 23.5%主題餐飲區 比例商業類別面積 總計 3.5%藝術品區 6.5%運動休閑區 7%主題娛樂區 8%水療塑身區 9%婚慶服務
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