廣州聯增大廈商務公寓前期定位開發可行性分析報告（109頁）.ppt
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廣州聯增大廈商務公寓前期定位開發可行性分析報告（109頁）.ppt
1、聯增大廈前期可行性分析報告聯增大廈前期可行性分析報告 地博置業非常榮幸能有機會參與聯增大廈的前期開發可行性投資分析地博置業非常榮幸能有機會參與聯增大廈的前期開發可行性投資分析 的工作，希望通過我們多年專業經驗積累、對市場行情及時把握，探索項的工作，希望通過我們多年專業經驗積累、對市場行情及時把握，探索項 目開發方向，力求項目吻合當地市場需求，實現價值最大化，以及保證項目開發方向，力求項目吻合當地市場需求，實現價值最大化，以及保證項 目后期銷售率與資金回籠速度！目后期銷售率與資金回籠速度！ 項目所處市場背景研究 市場篇市場篇 項目開發方向研判 項目篇項目篇 項目投資分析與經濟收益測算 投資篇投資
2、篇 目目 錄錄 市場篇市場篇 區域房地產市場分析區域房地產市場分析 新塘房地產市場分析新塘房地產市場分析 項目所處市場背景研究項目所處市場背景研究 隨著城市的發展，城市功能逐漸從中心城區向外拓展，郊區城市化進程速度加隨著城市的發展，城市功能逐漸從中心城區向外拓展，郊區城市化進程速度加 快；同時，隨著城區居民居住觀念的升級，居住郊區化的理念逐漸成熟，促使快；同時，隨著城區居民居住觀念的升級，居住郊區化的理念逐漸成熟，促使“廣州廣州 郊區房地產市場郊區房地產市場”日漸發展成型，且保持持續發展的良好勢頭！日漸發展成型，且保持持續發展的良好勢頭！ 根據城區版圖劃分，廣州郊區目前已經形成了東、西、南、北
3、四大郊區房地產根據城區版圖劃分，廣州郊區目前已經形成了東、西、南、北四大郊區房地產 板塊，相對而言，東部板塊是新興板塊，主要涵蓋廣州東一線，如黃埔、東圃、羅崗板塊，相對而言，東部板塊是新興板塊，主要涵蓋廣州東一線，如黃埔、東圃、羅崗 及增城一線，隨著廣州城市及增城一線，隨著廣州城市“東進東進”拓展方向的確立，交通網絡日益完善以及基礎設拓展方向的確立，交通網絡日益完善以及基礎設 施的陸續投入建設，廣州房地產市場的施的陸續投入建設，廣州房地產市場的“東廣州板塊東廣州板塊”地位得以確立并發展鞏固。地位得以確立并發展鞏固。 20062006年年末是年年末是“東廣州板塊東廣州板塊”的形成期、的形成期、20072007年是快速發展的一年、年是快速發展的一年、20082008年年 則進入逐步完善階段。則進入逐步完善階段。 2006年年 形成期形成期 2007年年 快速發展期快速發展期 2008年年 完善
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