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我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款證券化可行性分析報(bào)告（22頁(yè)）.ppt

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我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款證券化可行性分析報(bào)告（22頁(yè)）.ppt

1、我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款證券化可行性分析大綱商業(yè)銀行角度的可行性證券市場(chǎng)角度的可行性宏觀(guān)市場(chǎng)需求的可行性監(jiān)管機(jī)構(gòu)和金融當(dāng)局的可行性商業(yè)銀行角度的可行性分析條件一：個(gè)人住房貸款需求量巨大條件一：個(gè)人住房貸款需求量巨大住房貸款10年來(lái)呈上升趨勢(shì) 除此之外，從城市化水平上看，截至2006年底，全國(guó)城鎮(zhèn)人口5.77億，占全國(guó)總?cè)丝诒戎?為43.9%，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展決定我國(guó)城市化的水平仍將不斷提高，新增城市人口的住房需求以及現(xiàn)有城鎮(zhèn)人口改善居住環(huán)境、提高居住質(zhì)量的要求，決定未來(lái)我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款的需求潛力將比較大。銀行的個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)有很大的增長(zhǎng)空間。商業(yè)銀行角度的可行性分析

2、條件二：拓展商業(yè)銀行表外業(yè)務(wù)，改善資產(chǎn)負(fù)債表，降低風(fēng)險(xiǎn) 分析：分析：以建元2007一l為例，建設(shè)銀行向信托公司轉(zhuǎn)移的資產(chǎn)為 416億元，但其接受的作為信托公司部分對(duì)價(jià)的次級(jí)資產(chǎn)支持證券價(jià)值336億元，占資產(chǎn)池的比例為336%，不到5%，因而建行的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移在會(huì)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了表外處理。 2006年，我國(guó)頒布了金融工具確認(rèn)和計(jì)量、金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、套期保值及金融工具列報(bào)和披露等四項(xiàng)金融工具會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，這些會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)證券化所涉及的會(huì)計(jì)問(wèn)題提出了明確的規(guī)定和會(huì)計(jì)處理方法：在資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)中，發(fā)起人的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移可以確認(rèn)為擔(dān)保融資或資產(chǎn)出售，將該資產(chǎn)從資產(chǎn)負(fù)債表中轉(zhuǎn)銷(xiāo)，轉(zhuǎn)讓利得確認(rèn)為收入或損失，即為

3、表外處理方法。商業(yè)銀行角度的可行性分析條件三：試點(diǎn)成功，住房抵押貸款證券化將增強(qiáng)商業(yè)銀行貸款流動(dòng)性，擴(kuò)大信貸規(guī)模例如建設(shè)銀行首單MBS的成功上市后，服務(wù)商后續(xù)的跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，建行住房抵押貸款回收款無(wú)一期延誤，建行通迆將其住房抵押貸款證券化增強(qiáng)了銀行貸款的流勱性。我國(guó)住房抵押貸款證券化的完成表明我國(guó)住房抵押貸款證券化的試點(diǎn)較為成功。建銀作為住房抵押貸款證券化試點(diǎn)的主體，住房抵押貸款證券化對(duì)其改善自身的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、提高盈利能力、加強(qiáng)資本管理等方面有積極的作用。建設(shè)銀行的住房抵押貸款的證券化實(shí)踐開(kāi)創(chuàng)了我國(guó)住房抵押貸款證券化的先河，為我國(guó)銀行規(guī) 模開(kāi)展住房抵押貸款證券化提供了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。但我國(guó)銀行規(guī)模開(kāi)展住房抵押貸款證券化還面臨著法律、稅收、會(huì)計(jì)等制度障礙，這需要在以后的實(shí)踐中逐步解決，因而我國(guó)住房抵押貸款證券化是一個(gè)循序漸迚的迆程。信貸規(guī)模的擴(kuò)張需

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