1、全國閑置商業地產情況調查分析 1 1、閑置商業地產現狀調查 商業地產的價值，來源于經營價值。沒有產生經營價值的商業地產，猶如一堆廢墟，不 僅創造不出價值，而且因長期閑置破壞著城市的形象。 商業地產經過 20 年的高速發展，目前已進入閑置問題的集中爆發期。據調查統計：全國 各省市閑置商業地產項目多達 15000 多個，經營不景氣的大型商場和大型批發市場上萬個。 目前，閑置商業地產既賣不掉也租不出去，長期處于閑置狀態：經營不景氣的商場和批發市 場面臨虧損而無法找到合適的項目扭虧為盈。造成商業地產閑置的根本原因是：一是消費者 需求速度與建設速度比例失衡；二是建設前沒有做好準確的市場定位或定位不當：三
2、是業態 組合不合理或不切實際：四是建筑結構設計與商業需求不合理：五是同一區域業態過盛，競 爭過大：六是租金與商家承受力相刑相沖：七是缺少明確有效的招商策略：八是缺少優秀的 招商人才和運營管理人才等等。特別是長期處于閑置狀態的商業地產，在面對同一城市、同 一區域商業飽和、過盛，甚至血拼的市場競爭中，更加顯得走投無路! 造成商業地產閑置的主要原因來自以下幾點： 1 11 1政府職能部門盲目審批，開發商盲目開發，導致商業地產產量與市場需求量失衡， 每一個城市的消費需求量，無論大與小，都是有限的，絕不是無限的，這是一個特定的規律 和事實。城市商業地產的產量，必須建立在消費需求的框架內，根據消費發展的增
3、長比例， 確定商業地產的產量，只有嚴格遵守這一特定的規律，才能確保每一個商業地產的使用價值， 才能確保商業地產每平米所產生的經營價值，開發過多，則形成同一區域重復經營項目過盛， 易形成惡性競爭，由此降低了使用價值；體量過大，則形成消費與體量失衡，降低了經營價 值。參考國內外權威調查數據分析報告，一個地區和城市，受城市不同規模、人口、產業配 置、收入、GDP 等多種因素影響，每個地區或城市商業面積數量與人口數量比大致在 0.9-1.2 之間比較合適，超過這樣一個合理的區間范圍，這商業總量的開發就應該上升到預警線，開 發和建設商業地產就值得謹慎了。 事實證明：全國各地政府為加快城市發展，樹立城市形象，同時，也為了拉動房地產經 濟，不研究消費需求與商業地產開發比例平衡定律，盲目審批各類商業地產項目，加之開發 商盲目跟從，生產出大量的商業地產，最終形成商業地產生產量與市場需求量嚴重失衡，造 成開發
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
