西安曲江博園山莊別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（68頁(yè)）.ppt

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西安曲江博園山莊別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（68頁(yè)）.ppt

1、博園山莊別墅項(xiàng)目博園山莊別墅項(xiàng)目可可行行性性研研究究報(bào)報(bào) 告告西安恒鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司西安恒鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司陜西美城地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)陜西美城地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 2008.09.202008.09.20 前前言：言：本報(bào)告對(duì)位于交大科技園項(xiàng)目地塊做可行性研究。本次研究的主要內(nèi)容為： 1、項(xiàng)目所在板塊的市場(chǎng)研究分析及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)初步建議； 2、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析及風(fēng)險(xiǎn)研究。報(bào)告可能有有失偏頗之處，還請(qǐng)董事會(huì)提出寶貴意見(jiàn)。注：本研究報(bào)告分析結(jié)果及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)僅供參考。項(xiàng)目研究報(bào)告思路導(dǎo)航項(xiàng)目研究報(bào)告思路導(dǎo)航 Contents 項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知 1 1 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 2 2 開(kāi)發(fā)定位開(kāi)

2、發(fā)定位 3 3 經(jīng)濟(jì)分析經(jīng)濟(jì)分析 4 4 3 3 可行性結(jié)論可行性結(jié)論 5 5 1、項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo) 1 1 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位 2 2 項(xiàng)目四至關(guān)系項(xiàng)目四至關(guān)系 3 3 項(xiàng)目?jī)r(jià)值研判項(xiàng)目?jī)r(jià)值研判 4 4 1-1.項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 土地使用性質(zhì)：綜合用地土地使用性質(zhì)：綜合用地土地使用年限：土地使用年限：5050年年總占地面積：總占地面積：60.6560.65畝畝總建筑面積：總建筑面積：2426024260 容積率：容積率：0.60.6 規(guī)模較小規(guī)模較小控規(guī)正常控規(guī)正常 1-2.項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于曲江板塊邊緣項(xiàng)目位于曲江板

3、塊邊緣屬于交大科技園規(guī)劃之內(nèi)屬于交大科技園規(guī)劃之內(nèi) 交大附中東南側(cè)交大附中東南側(cè) 地理位置相對(duì)較偏，有中學(xué)、大學(xué)教育資源。地理位置相對(duì)較偏，有中學(xué)、大學(xué)教育資源。項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目區(qū)位圖區(qū)位特征區(qū)位特征 1-3.項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至關(guān)系關(guān)系北至匯鑫路北至匯鑫路康橋邊的院子、交大附中、交大曲江校區(qū)康橋邊的院子、交大附中、交大曲江校區(qū) 南至交大研究生院南至交大研究生院規(guī)劃中尚未建設(shè)規(guī)劃中尚未建設(shè) 西臨化工六院西臨化工六院化工六院，正在建設(shè) 化工六院，正在建設(shè) 目前處于普探階段目前處于普探階段東至衛(wèi) 星測(cè) 控中心東至衛(wèi) 星測(cè) 控中心項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊 1-4.項(xiàng)目?jī)r(jià)值研判項(xiàng)目?jī)r(jià)值研判 SWOT分析：分析： 1、生活配套不完善； 2、曲江板塊的東邊，難以借勢(shì) 曲江優(yōu)勢(shì)； 1、交大科

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