1、地塊屬性分析地塊屬性分析 市場研判市場研判 項項 目目 開開 發發 可可 行行 性性 投資回報投資回報 大明邊城在建一期大明邊城在建一期 宗地：宗地：194.8194.8畝畝 錦錦 江江 銅仁國土資源局掛牌公示： 項目認知項目認知基地屬性基地屬性 該地塊在銅仁國土資源局掛牌，并于2011-8-11日，被貴州大明 邊城旅游開發股份有限公司以5900萬元摘得。 項目認知項目認知開發優勢開發優勢 1 資源優勢：面臨錦江，背靠山巒，景色優美，資源優勢：面臨錦江，背靠山巒，景色優美，滿足滿足 別墅對于稀缺資源占有性的要求。別墅對于稀缺資源占有性的要求。 項目認知項目認知開發優勢開發優勢 2 競爭優勢：雖
2、然銅仁是個不缺乏山水的城市，但老城中心土地開競爭優勢：雖然銅仁是個不缺乏山水的城市，但老城中心土地開 發基本完畢。發基本完畢。近兩年及銅仁未來供應的土地主要集中謝橋和川硐近兩年及銅仁未來供應的土地主要集中謝橋和川硐 新城，從自然資源占比（錦江情結）上，無法與項目區域抗衡。新城，從自然資源占比（錦江情結）上，無法與項目區域抗衡。 老城區老城區 謝橋新政府謝橋新政府 川硐新城川硐新城 11年及未來主要供地方向年及未來主要供地方向 09-10年主要供地方向年主要供地方向 1111公里公里 3 3公里公里 宗地宗地 2.5公里 年份 土地成交 總面積 （畝） 區域 成交面積 占比 2011年 1172
3、.84 川硐新城 658.98 56% 謝橋 273.74 23% 老城區 45.31 4% 其他區域 194.81 17% 2010年 687.86 川硐新城 0 0% 謝橋 661.49 96% 老城區 24.07 3% 其他區域 2.3 1% 2009年 533.28 川硐新城 0 0% 謝橋 453.13 85% 老城區 80.15 15% 其他區域 0 0% 數據來源中國土地市場網，截止2011年8月30日 雖然城市發展方向意味著各種配套、人口的導入，但對于 一個緊臨市中心的別墅項目，這些并非至關重要。 銅仁東西為峽谷、山巒地貌，銅仁東西為峽谷、山巒地貌， 限制了城市只能南北方向發展限制了城市只能南北方向發展 項目認知項目認知開發優勢開發優勢 2 競爭優勢：從近競爭優勢：從近3年銅仁出讓土地的容積率呈現一個明顯的上年銅仁出讓土地的容積率呈現一個明顯的上 升勢頭。升勢頭。同時出讓土
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