商場空間規(guī)劃6大黃金法則（5頁）.doc
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商場空間規(guī)劃6大黃金法則（5頁）.doc
1、法則法則 1：規(guī)劃最佳使用率：規(guī)劃最佳使用率 商鋪使用率不能太低也不能太高，經(jīng)過科學論證和西方國家長期的實踐證明，除去消防、消 費者活動空間等使用空間，使用率在 50%左右，為商鋪最佳狀態(tài)。 法則法則 2：打造進深與門面的黃金分割點：打造進深與門面的黃金分割點 商鋪進深與門面比例適中不僅利于投資經(jīng)營， 而且有利于商場整體規(guī)劃及日后經(jīng)營管理。 經(jīng) 500 多個案例調(diào)查與深入研究得出，商鋪的進深與門面的最佳比例為 2:1，高于 3:1，商鋪 價值隨之降低。商業(yè)地產(chǎn) 法則法則 3：突顯商場空間：突顯商場空間 商鋪是商場內(nèi)部的主要部分，如何使商鋪在緊湊中突顯商場空間，是商鋪布局設計的重點。 比如采用“
2、穿透式”設計，商鋪與商鋪通過透明玻璃墻體間隔，以通透效果，突顯空間。 法則法則 4：人流消費習慣：人流消費習慣 商場的平面規(guī)劃設計按中國消費習慣左至右的全場回環(huán)原則， 縱向規(guī)劃蝸牛式步步引誘的原 則。 法則法則 5：強調(diào)第三功能輔助：強調(diào)第三功能輔助 現(xiàn)代人已從目的購物的消費向隨意購物轉(zhuǎn)變， 商場在規(guī)劃時必須兼顧休閑、 娛樂甚至健康運 動功能。 法則法則 6：適度規(guī)模：適度規(guī)模 根據(jù)調(diào)查，消費者在出現(xiàn)疲勞的時間指數(shù)為大于 3 小時，路程指數(shù)為大于 7500 米。商場的 規(guī)模設計要適度，太小不足形成賣場，太大也會出現(xiàn)空殼現(xiàn)象。商業(yè)地產(chǎn) 創(chuàng)新操作創(chuàng)新操作 1：鋪位布局和人流動線設計：鋪位布局和人流
3、動線設計 現(xiàn)代綜合商場實質(zhì)上就是商業(yè)街區(qū)的濃縮，因此其基本素也與商業(yè)街區(qū)雷同。 鋪位布局規(guī)劃 實用、利潤、形象的統(tǒng)一 商場鋪位劃分的科學合理與否， 不僅僅是體現(xiàn)商品組合的豐富多樣， 它還必須考慮到經(jīng)營商 家的實用性與合理性，同時也更要兼顧到獨立鋪位與整體商場的協(xié)調(diào)性與互動性， 1、尊重消費者行為 科學合理的鋪位劃分將會使經(jīng)營商家的經(jīng)營利潤得以充分體現(xiàn)， 使商場的形象更為鮮明、 層 次更為豐富， 同時也將會使得消費者的消費行為過程顯得更加自然順暢和輕松愉快。 商業(yè)地 產(chǎn) 2、面積按定位劃分 根據(jù)整個商場定位劃分商鋪的面積。 3、實用率適中 眾所周知，居住類物業(yè)使用率越高越好，以同等的價格，業(yè)主能夠獲得更多自己實際使用的 面積，而商鋪卻不一樣。 在歐美及香港，一些比較高檔的商場其使用率都是很低的，基本在 50%左右。這有兩方面 原因：（1）消防；（2）使用率的高低會對商場的經(jīng)營產(chǎn)生不同效果。
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