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三四線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的基本思路研究報告（6頁）.doc

資源ID：137388 資源大小：87KB 全文頁數(shù)：6頁
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三四線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的基本思路研究報告（6頁）.doc

1、三四線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的基本思路三四線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的基本思路三四線城市商業(yè)地產(chǎn)項目為何成功少失敗多三四線城市商業(yè)地產(chǎn)項目為何成功少失敗多隨著我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入與加速，許多省份的三四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展異軍突出，三四線城市的崛起，將成為我國新時期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新支點。三四線城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的迅速發(fā)展。一個人口不足百萬的三四線城市，10萬、20萬，甚至50萬的商業(yè)遍地開花，而且有愈演愈烈的趨勢。商業(yè)規(guī)模，需要一定的人口規(guī)模與收入水平及消費能力的支持;商業(yè)地產(chǎn) 需要科學(xué)專業(yè)的前期定位規(guī)劃、中期招商、后期運(yùn)營的管理來保證其成功，并且運(yùn)營策劃與市場推廣要貫徹始終。所以，許許

2、多多的商業(yè)項目，接下來的問題是招商告急、銷售受阻、資金連斷裂一個個碩大的商業(yè)廣場，冷冷清清，門可羅雀。一、三四線城市商業(yè)地產(chǎn)為何屢敗屢戰(zhàn)？一、三四線城市商業(yè)地產(chǎn)為何屢敗屢戰(zhàn)？那么，三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為什么屢屢失敗，而又在接連不斷的開發(fā) 呢？這也許和三四線城市商業(yè)地產(chǎn)起步的“原罪”有關(guān)。 1、誤讀商業(yè)地產(chǎn)需求、誤讀商業(yè)地產(chǎn)需求商業(yè)用地規(guī)劃與開發(fā)，是三四線城市經(jīng)濟(jì)城市化發(fā)展的需求，并非完全是市場需求產(chǎn)生的。中央關(guān)于建設(shè)新農(nóng)村政策下達(dá)以后，城市化進(jìn)程就成了三四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要指標(biāo)。城市化進(jìn)程，無非就是農(nóng)村人口向三四線城市規(guī)模聚集，開發(fā)建設(shè)新的城區(qū)。既然是新規(guī)劃建設(shè)的城區(qū)，

3、那么就要有長遠(yuǎn)的規(guī)劃藍(lán)圖，就要設(shè)置有那么幾個商圈，那么幾個商業(yè)廣場。既要有城市核心商圈的基點，也要有幾個城市副中心的陪襯。于是，在新城區(qū)規(guī)劃中，一個個商業(yè)用地項目就浮出水面，而且當(dāng)?shù)卣?新城區(qū) CBD、金融商務(wù)區(qū)等規(guī)劃藍(lán)圖來鼓勵和吸引當(dāng)?shù)亻_發(fā)商投資開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。在住宅開發(fā)和需求市場逐漸飽和的三四線城市，商業(yè)地產(chǎn)自然成了本土開發(fā) 商的淘金熱點，商業(yè)也成為政績的形象亮點。就這樣，一個個商業(yè)廣場、一座座商業(yè)摩爾，各類型的城市綜合體相繼奠基開發(fā)建設(shè)，都市商業(yè)爭先形成。而其，三四線城市稀少的人口規(guī)模和購買力，五年、十年以后才能支持這樣的商業(yè)體量。所以說，這些新城區(qū)開發(fā)控制規(guī)劃、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃是否經(jīng)過科學(xué)論證，就值得懷疑了。 2、身板不硬談何打鐵、身板不硬談何打鐵商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，往往以本土的開發(fā)企業(yè)為主，對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)既缺乏雄厚的資金實力，又缺乏必要的專業(yè)人才士與商業(yè)理念。有人

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三四線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的基本思路研究報告（6頁）.doc

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