1、投資商鋪與投資住宅有很大的不同，可以說：投資商鋪是一種藝 術，是一門學問。其操作的難度遠遠大于住宅投資。如果我們將時間 的因素考慮進去，住宅投資幾乎毫無風險，商鋪投資則充滿了風險， 在巨大收益的誘惑下蘊含著極大的損失。 除了繼承祖上的鋪面和因經 濟自然發展造成的價值大幅上升， 大部分成功的商鋪投資行為有賴于 投資人敏銳的市場洞察力和對城市規劃的先知先覺、 以及對經濟發展 的準確預期。下面就讓我們從 16 個方面對商鋪投資進行詳細的分析 吧: 1 1、地段地段：地段可以說是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商地段可以說是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商 鋪價值的首要條件鋪價值的首要條件。市中心的
2、繁華鬧市區可能是商鋪最貴的地方，而 在偏遠的、人跡罕至的臨街門面，我們只能稱其為倉庫，價值甚至要 低于同地段的住宅。繁華地段的商鋪雖好，但價格也極高。如果花了 過高的代價買到的商鋪，其他各方面的條件不好，造成租金太低，投 資收益率就會大打折扣。可能還不如地段稍次、但其他各方面條件較 好、租金收益也不錯的商鋪。 事實上， 確實有很多一類地段的鋪面單價和租金收益率都比不上 二類地段的鋪面。畢竟，最熱鬧的地方不能與賣東西最多的地方劃上 等號。 2 2、臨街狀況、臨街狀況：商鋪正因為臨街才稱之為商鋪，大部分的人不是 因為購物而購物， 他們是在逛街的過程中產生了購買欲望才發生購買 行為，有 85的人會在
3、逛商場的過程中臨時改變購買計劃。 因此，在投資商鋪中要注意：盡量購買臨大街，人們容易看見， 也方便走到的鋪面。臨大街比臨小街要好，在路口臨兩面街比臨一面 街要好，走的人多的那一面比較好。當然，這一切必須靈活對待。在 市場中的商鋪是另一種形式，也許面臨的只是一個過道，這種投資除 了考慮以上原則，更要多方考慮其他因素。 3 3、人流、人流：你可以站在想要投資的商鋪門前，統計每個時段路過 的行人有多少。走過的行人越多，該商鋪的潛力也就越大。一般不統 計路過的車輛，因為行走的人才是購買的主體。但是需要注意的是， 絕對不是路過的人多，買東西的人就會多，購買行為與諸多要素有密 切聯系。人流僅可以作為購買商鋪的一個重要指標。 4 4、駐留性、駐留性：想使人在你這里購物，要看人們愿不愿意在你這里 停留。附近沒有停車的地方，首先就不能指望會有人來逛，門前人行 道狹窄、來往的人流永遠只是路過，也不能產生好的銷
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