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上海廣州地鐵商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及經(jīng)營(yíng)模式研究報(bào)告（5頁(yè)）.doc

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上海廣州地鐵商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及經(jīng)營(yíng)模式研究報(bào)告（5頁(yè)）.doc

1、地鐵商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及經(jīng)營(yíng)模式地鐵商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及經(jīng)營(yíng)模式對(duì)地下商業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式上，北京地鐵商貿(mào)中心以租賃為主，大部份經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是引進(jìn)合適商戶 (主要是在全市有相當(dāng)知名度的連鎖企業(yè)，如北京百萬(wàn)莊園公司)，但對(duì)商家經(jīng)營(yíng)的商品品種進(jìn)行限制，以防止對(duì)乘客不良干擾和商家之間惡性競(jìng)爭(zhēng)；地鐵公司實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)方式，有選擇參與部份項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)，如進(jìn)行沖印、影像超市(還未開(kāi)業(yè))等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目合作，但通常不承擔(dān) 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；在管理架構(gòu)上設(shè)立專(zhuān)門(mén)部門(mén)(如設(shè)立西單商場(chǎng)部)對(duì)大型網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行管理。目前，站內(nèi)商鋪的租金平均是每月 500-800 元/平方米。地鐵公司商鋪?zhàn)饨鹗杖爰由献詣?dòng)售賣(mài)機(jī)的租金收入，一年租金收入總計(jì)

2、可以超過(guò) 1000 萬(wàn)元。主要經(jīng)驗(yàn)是盡量引進(jìn)實(shí)力強(qiáng)的連鎖企業(yè)，使乘客在地鐵可以獲得優(yōu)質(zhì)的延伸服務(wù)，同時(shí)減少地鐵公司的管理壓力，保障地鐵公司收益。但是整體上北京地鐵的較大規(guī)模的地下商業(yè)發(fā)展比較滯后。 B)B)：上海地鐵商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及經(jīng)營(yíng)模式：上海地鐵商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及經(jīng)營(yíng)模式目前上海運(yùn)營(yíng)的兩條地鐵線路全長(zhǎng)約 40 公里，日均客運(yùn)量 89 萬(wàn)人次。地鐵各站站臺(tái)通常沒(méi)有或僅僅配少量即時(shí)、便捷的自動(dòng)售貨機(jī)和報(bào)刊雜志銷(xiāo)售點(diǎn)。地鐵站廳設(shè)置較多主要經(jīng)營(yíng)書(shū)報(bào)、洗衣、數(shù)碼快照等面積小、服務(wù)即時(shí)、經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)的商鋪。商鋪主要采用各站連鎖套餐的經(jīng)營(yíng)方式。但經(jīng)營(yíng)狀況因分布不規(guī)范、經(jīng)營(yíng)單一、缺乏吸引力

3、而不盡人意。地下商場(chǎng)或商業(yè)街主要多建于客流量較大的站點(diǎn)，主要經(jīng)營(yíng)服裝飾品，目標(biāo)顧客瞄準(zhǔn)時(shí)尚的青年男女。如上海的靜安寺伊美時(shí)尚廣場(chǎng)、人民廣場(chǎng)地下香港名店街等，特色化經(jīng)營(yíng)的香港名店街，引進(jìn)追求時(shí)尚潮流的“香港”概念和香港零售業(yè)先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理理念，主要經(jīng)營(yíng)中檔名牌禮品、飾品和化妝品；目標(biāo)顧客瞄準(zhǔn) 1826 歲追求時(shí)尚的年輕族。地鐵商業(yè)招商方式的選擇是根據(jù)地下商業(yè)物業(yè)的具體特點(diǎn)來(lái)進(jìn)行的，主要有三種：委托商業(yè) 公司(中介)負(fù)責(zé)招商；招標(biāo)商業(yè)投資公司總承包方式；公司自己負(fù)責(zé)招商、負(fù)責(zé)管理。上海地鐵運(yùn)營(yíng)有限公司商貿(mào)公司在擁有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的二號(hào)線上實(shí)行連鎖式招商，把十幾個(gè)站點(diǎn)鋪面捆綁出租，規(guī)模經(jīng)營(yíng)。地鐵公司在運(yùn)營(yíng)初期對(duì)于商鋪出租主要采用招商的方式，隨著地下商業(yè)的發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的條件下，改而采用議標(biāo)的方式。地鐵商場(chǎng)中商鋪的租金最貴價(jià)格為 5000 元/月(8-9 平

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上海廣州地鐵商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及經(jīng)營(yíng)模式研究報(bào)告（5頁(yè)）.doc

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