上海浦東正大廣場商業(yè)案例研究報告(9頁).doc
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上海浦東正大廣場商業(yè)案例研究報告(9頁).doc
1、一、物業(yè)概況 正大廣場,坐落于美麗的黃浦江畔,毗鄰東方明珠和金茂大廈,由泰國正大集團 與其旗下的上海帝泰發(fā)展有限公司耗資 4.5 億美元精心打造而成。 正大商業(yè)廣場長 270 米、寬 121 米,占地面積約 31000 平方米 ,地下三層、地上 九層(局部八層) 、層高 5 米,單層建筑面積為 15000-24000 平方米,是一幢總高度 57 米,總建筑面積 243000 平方米,集商業(yè)、餐飲、娛樂、停車為一體的現(xiàn)代化綜合 建筑。 作為時尚潮流的先驅(qū)和全新商業(yè)標(biāo)志, 廣場內(nèi) 24 萬平方米的空間匯集了久負(fù)盛名 的中外品牌、環(huán)球美食及各式娛樂,每天吸引了數(shù)以萬計的中外顧客。 地理位置:陸家嘴西
2、路 168 號 聯(lián)系電話: 正大夜景 正大立面 2 2樓層簡介樓層簡介 B3:停車場,436 個車位 B1B2:易初蓮花超市 1F:世界頂級品牌專賣及百貨 2F:國際知名品牌專賣及超市 3F:新潮服裝及百貨 4F:家庭生活藝術(shù)館、兒童樂園及百貨 5F:美食天地 6F:節(jié)日之旅、婚紗攝影及健康美容中心 7F:展覽空間、中國精粹 8F:7 廳星美影城、 IT MALL、 KTV 和 音樂餐廳 9F:能容納 2000 人的多功能會議廳和商務(wù)中心 10F:大型餐廳 由于實際招商方面遇到較大的難度, 導(dǎo)致部分樓面招商計劃并未付諸實施, 目 前招商及經(jīng)營狀況較好的樓面有:B1B2 的易初蓮花超市及 5F
3、的美食天地。6F 8F 除了星美影城對外營業(yè)以外,其他鋪位基本空置。 3 3目標(biāo)消費群分析目標(biāo)消費群分析 正大廣場目前的人流量基本保持在 46 萬人/天左右, 節(jié)假日 610 萬人/天, 尚不足以支撐整個廣場的正常運作,分析目前的消費者基本有以下三種類型: A. 上海本地居民上海本地居民 正大廣場 1/3 左右的客源來自于上海本地居民, 與其他 “Shopping Mall” 運營上面最大的區(qū)別在于正大廣場設(shè)置了 12 條免費班車,可以引導(dǎo)其他區(qū) 域的居民進入正大消費。 正大廣場緊鄰黃浦江, 這一天然分界線大大削弱了正大廣場對浦西居民 的輻射力,此 1/3 的上海本地居民中大部分(70以上)來自于浦東區(qū)域。 消費特征消費特征:由于正大廣場規(guī)劃及招商方面的缺陷,導(dǎo)致其定位不準(zhǔn),樓層業(yè) 態(tài)規(guī)劃不明晰,本地居民消費基本集中在地下二層的易初蓮花超 市及五層的美食天地,且多為大眾消費,總體消費額不高