1、 售后返租模式于上世紀 70 年代起源于美國， 后流行于日本等國家和我國臺灣、 香港等地區。 在售后返租模式中，發展商將其開發的商鋪或商品房、賓館、度假村等物業劃分成小面積， 分零出售給購買者。隨后，發展商再與購買者簽訂返租合同，讓購買者將商鋪等返租給發展 商，交由發展商統一經營或統一招租，租賃期限 310 年不等。在返租期內，投資者可獲得 發展商每年以購房總價款的 8%10%甚至更高利率支付的租金。返租期滿后，投資者可自 由處理所購物業：或轉租，或轉賣，或自主經營，或要求發展商回購。 售后返租模式于上世紀 90 年代末期進入我國，很快便受到了開發商、投資者以及有關 各方的青睞。 對于發展商來
2、說， 商鋪如果只租不售， 至少長達十幾年的投資回收期令其焦心， 而通過售后返租，能夠以高價很快售出所開發的項目，資金可迅回籠；對于投資者來說，發 展商的分割出售大大降低了投資門檻， 中小投資者也可以通過售后返租模式不費心思地坐享 高投資回報，并實現資產的保值增值；而對于銀行來說，30%40%的首付比例相對一般住 宅項目而言，按揭比例并不算高，還款期限也不算長，因而不少銀行覺其風險較小而樂助其 成。 商鋪成為百姓投資理財新模式商鋪成為百姓投資理財新模式 基金、存款、國債、股票是目前我國居民最主要的投資渠道，這些投資渠道的投資收益一般 在 1.7-4之間。如何讓自己的財富得到最大升值？商鋪投資理財
3、已成為 2004 年最熱門 話題之一。 時至今日，商鋪是金的說法已經深入人心，每個在售的商鋪物業都吸引了大量的 投資者。以前，由于商鋪投資成本大，普通老百姓難以問津。同時，一鋪養三代也著實對 百姓有著巨大的吸引力。2004 年各種新的商鋪投資方式、每年 10的投資收益給投資者創 造出不少賺錢機會。投資型商鋪理財方式、商鋪理財理念逐步成熟，它將改變我國居民傳統 的存錢習慣。 目前商鋪投資方式主要有返租式、自營式兩種：返租式投資方式即由大商家租賃商 鋪并從事商業經營，商鋪產權人獲得穩定的高額租金回報。對投資者而言，返租式投資方式 投資額相對較小，投資者無須參與經營管理，收益穩定，因為降低了置業門檻而吸引了更多 中小投資者。 自營式投資方式是指投資者在投資商鋪后，是作為商鋪的經營者而出現的。對投資 者而言，經營式投資方式投資額相對較大，投資者必須親自參與經營管理，收益的穩定性不 如返租式，因為置
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