石家莊寫字樓市場租金調(diào)研表（4頁）.doc
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石家莊寫字樓市場租金調(diào)研表（4頁）.doc
1、石家莊寫字樓市場調(diào)研數(shù)據(jù)一覽表石家莊寫字樓市場調(diào)研數(shù)據(jù)一覽表 所在區(qū)域所在區(qū)域 項目名稱項目名稱 所屬商圈所屬商圈 純租金純租金 物業(yè)空調(diào)費物業(yè)空調(diào)費 綜合租金水平綜合租金水平 項目綜合評價項目綜合評價 橋西區(qū) 本區(qū)域 萬象天成 A 座 （萬象國際中 心） 海悅天地/萬象 天成/省藝術中 心商圈 2.8 元/天 14.5 元/月 3.28元/天 從位置上看是目前我項目可競參考的主要項目。從位置上看是目前我項目可競參考的主要項目。 缺點為公區(qū)及辦公區(qū)裝修凈高較低，與項目 5A智能化不 符，給人壓抑感。 裕園廣場 A 座 約 2 元/天 15 元/月 2.5元/天 A座，B座已滿，暫不再對外出租，
2、留建投內(nèi)部辦公使用。C座 公寓租金 1.85 元/ 天，個人產(chǎn)權，物業(yè)費 3.86 元/月，與 我項目競爭不大。 中信大廈 2.3 元/天 5.5 元/月 2.48元/天 該項目分戶式中央空調(diào)加地暖，電梯 3 部且空間狹小。 莊家金融大廈 2.37 元/天 13 元/月 2.8元/天 該項目雖建成投入時間不長，但物業(yè)管理一般，致使樓內(nèi)設施略 顯陳舊，環(huán)境一般，大堂格局分布較亂，并未有專人值守服務。 中華商務中心 A 座 新百商圈 2.07 元/天 12.9 元/月 2.5元/天 該項目落成較早，為石家莊較早的外立面為玻璃幕墻的寫字樓， 純租金一直維持在 2 元以上，內(nèi)部格局包括層高及裝修標準均
3、比 較優(yōu)越，房源緊俏。 保藝大廈 2.5 元/天 8.03 元/月 2.76元/天 該項目為我市橋西區(qū)有名的闌尾樓，經(jīng)寶力地產(chǎn)投資盤活資產(chǎn)， 目前僅余 31 年產(chǎn)權，綜合評價，該項目除了地理位置其他鮮有 亮點，但租金很高，目的應該是為了促進銷售。 該項目為石家莊投入時間較早的寫字樓，為東方大廈同一時期的 橋西區(qū) 本區(qū)域 華銀大廈 火車站/東購商 圈 1.8 元/天 16.5 元/月 2.35元/ 天 產(chǎn)品，由華夏銀行投資興建，設備設施及裝修都比較陳舊，但其 優(yōu)越的地理位置使其租金一直維持在 2 元左右。 新華區(qū) 本區(qū)域 東方大廈寫字 樓 1.6 元/天 24 元/月 2.4元/天 該項目落成較早，可以說石家莊寫字樓的先驅(qū)，地處火車站及批 發(fā)市場區(qū)域，地理環(huán)境較為混亂，其優(yōu)點為大產(chǎn)權，始終如一的 優(yōu)質(zhì)服務為一部分客戶所青睞。 軍創(chuàng)國際商務 中心 2.4 元/天 8.25 元/月 2.67元/
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